【看屋日記】累計看屋數:62 (海山花園/原SKY新板極-近板橋捷運站)

海山花園 板橋建案 看屋心得

板橋建案「海山花園」(建案原名為「新板極sky」)

這個是在板橋民族路上的新建案,算是在府中站跟板橋站的中間

因為我們上下班常常經過,所以對這個建案不陌生

某日剛好有個空檔就抽空前來看看~

這個建案是勝輝建設的案子

我之前有看過其他勝輝建案有:<新板京王><府中贊>

營造商是:國耀營造

UPDATE:2022第一季已完工交屋

首圖是實品屋的照片,有實品屋可以參觀真好!

 

這棟的規劃是地上26層,地下5層的大樓

總戶數140戶,公設比33%,公設有:健身房、閱覽室、Loungebar、會議室、空中花園、瑜珈教室

車位總共只有115個,表示有些戶型沒有配到車位

比較特別的是公共設施有部分設置在14樓的區域

所以13樓以下算是低樓層,15樓以上是高樓層,高低樓層的平面規劃不太一樣

海山花園對面面對的是<板橋世家><三輝謙匯>兩個建案

到底幾樓以上不會被對面擋住視野,我想應該就是價格區別所在了

 

板橋海山花園格局圖

上圖是「海山花園」4~13樓的格局平面圖,一層七戶三梯

BEF是只有單面採光的2+1房,ACD是格局相同的雙面採光3房,G是前後採光的4房

在看平面圖時要注意一下,前面是面民族路,算是大條馬路,車流比較多

但是後面則是面國泰街,可能要留意一下採光好不好

(我當天去看是陰雨天,又現在整個建案用帆布包起來,看不太出採光好不好)

 

板橋海山花園高樓層格局圖

上圖是「海山花園」高樓層的格局圖

如果是高樓層的話,就會變成一層四戶三梯

會變成AB格局一樣,CD格局一樣

貌似B戶有三面採光,條件應該算是比較好

不過B戶客廳是面國泰街就是了

 


「海山花園」實品屋

因為有實品屋,所以我們就先去看實品屋了

以下是實品屋的照片:

板橋海山花園樣品屋

餐廳&客廳

 

板橋海山花園三房實品屋客廳

客廳

 

板橋海山花園三房實品屋餐廳

餐廳的迷你中島兼電器櫃

 

板橋海山花園三房實品屋玄關

從餐廳往玄關的地方看去

 

板橋海山花園三房實品屋主臥

主臥&臥榻

 

板橋海山花園三房實品屋主臥衛浴

主臥衛浴

 

板橋海山花園三房實品屋主臥更衣間

主臥的小小迷你版Walk-in closet

 

板橋海山花園三房實品屋小孩房

小孩房

 

板橋海山花園三房實品屋 走道空間

從餐廳區看過去小孩房的房間

 

板橋海山花園三房實品屋客衛

客衛

 

板橋海山花園三房實品屋廚房

廚房

 

我好像少拍了一個房間!?

總之時間有點久遠,我憑印象寫的

如果有寫錯的地方再請告知我更正~

我如果印象沒有記錯的話,我們參觀的實品屋是A戶的房型

參觀完後的感想是:小小的~XD

如果我沒有先看過<永雄卓閱>的話,說不定我會覺得海山花園很符合我需求

雖然三房實際上感受有點小,但是就是麻雀雖小五臟俱全的感覺

什麼都是有點點縮小版的感覺

在預算有限的情況下,我覺得這間三房倒是還算不錯

剩下的就是樓高&採光等條件那些了

 

板橋海山花園三房傢配圖

實品屋的格局是A戶,上圖的格局是C戶,其實差不多只是方向相反

有種把空間利用到極致的感覺

另外,收納的地方會比較少,不能囤積物品這樣XDDDD

 

板橋海山花園四房傢配圖

最後因為我們覺得三房真的有點太小了,所以就問了G戶這個四房

銷售小姐一直強調可以把這間四房改成三房,空間利用上會比較合適

此外,G戶也比較符合我想要有前後陽台的格局

不過G戶就有點難改成我想要的開放式廚房了!

 

開價的話,第一次看一定都是開原價開高高啦

我們問G戶都是破三千萬的價格

不過還沒有殺價過

所以價格在此就不討論了~

另外真的是看房子看久了以後才會注意到雨遮的坪數

很注重室內實際坪數的話,一定要請銷售小姐幫忙把全部的資訊都寫上去喔!

 

 

目前「海山花園」已經完工交屋了,我看591也有幾間丟出來賣的,對海山花園這個建案有興趣的可以參考~我好想實際去看看這個建案的公設喔(流口水中)

另外海山花園這個建案的學區是「實踐國小」、「海山國中」喔~給大家參考!

 

板橋海山花園的一些資訊

 

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一般留言

  1. 妳很厲害耶!
    我才打算開始慢慢看板橋區的房子就查到妳的部落格,非常具有參考價值👍,感謝這些辛苦的資料整理。
    我也想看很多間慢慢比較慢慢了解,但是目前不住在板橋,變成久久才能過去看,變成有一搭沒一搭的看…
    期待妳慢慢更新✨

    1. 謝謝您的留言~
      我也是想趁機記錄一下,這樣才知道自己看過什麼,喜歡&不喜歡什麼,也當作是一種學習成長囉^^
      歡迎指教啊!

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