2024.02.22

【看屋日記】松丹達麗~台南東區副都心重劃區建案

松丹達麗這個預售屋建案在我台南娘家附近，每次我們家開車經過生產路都會看到，算是台南東區新建案中戶數算多的指標建案之一，這附近就是台糖糖廠，未來台南鐵路地下化後，這裡會設置一個車站(南台南車站)，所以我對這一區蠻好奇的，想趁回娘家的時機來看一看這附近的房子！第一站就是先看松丹達麗啦，之後會再找時機看看附近的清景麟研森XDDD (據說很多台南人也是在這兩個建案中比較)

松丹達麗－南台南副都心重劃區

說實在的，雖然我娘家在台南，但我已經在板橋活動太久了，對台南不像以前那麼熟悉….不過我私心還是很嚮往有一天可以搬回台南，住在這個充滿陽光的城市慢活養老，對身體健康比較好～每次回台南看到陽光普照，心情都豁然開朗耶！

上圖是松丹達麗的外觀，會有

松丹達麗接待中心這個木製的模型做的好精美！

把台南副都心周遭的重要建築、車站路線等等都做出來，對這裡不熟也可以看圖就一目瞭然

我們因為從小在這裡長大，所以對這一帶還算熟，而且我也常常經過這裡去南紡夢時代逛街～（南紡夢時代有我每去必逛的Standard Products、THREEPPY、MUJI）所以如果可以住在這裡好像也挺不錯的～

放一下地理位置圖給大家參考，松丹達麗就夾在崇賢二路跟崇賢三路中間，鄰近大同路一段，未來這邊除了有火車站以外，還會有捷運站（雖然不知道是N年以後了），旁邊還有科學未來館（也不知道幾年後會蓋好）、小巨蛋等等的建設規劃中

這張是松丹達麗附近生活機能圖，我把這張圖留給我媽了，我叫她照上面去吃小吃XDDDD

我們家好像只在附近買過所長茶葉蛋~

松丹達麗一樓會有20間店面，還有公設也幾乎都在一樓

有戶外游泳池＋兒童游泳池（南部有游泳池感覺很不錯，而且松丹達麗戶數算多應該養得起來）

其他公設還有娛樂室、閱覽室、家教室、會議室、棋藝室、健身房、KTV、兒童遊戲室等等等

中庭花園感覺也蠻大的~

這是松丹達麗的建案規畫，看起來有四棟，其實好像是六棟的樣子，樓高15層樓，地下3層樓。全部是RC建築，基地面積3141.58坪，總共有584戶住家、20戶店面，算是個蠻大型的社區，公設比是34.8%（算是稍微偏高一點）

房型的話，2房、2+1房、3房都有，我們是先看3房，結果不知為何我們看到樣品屋時，都覺得2+1房坪效最好XDDD

松丹達麗3房格局+樣品屋(36.24坪)

松丹達麗3房傢配圖如上，有前後陽台，三個房間都有開窗，主衛四件套有開窗，唯一一間小間的客衛沒有開窗，邊間雙面採光

我們直接去看樣品屋啦！這是三房的客廳，還有前陽台

樣品屋把其中一房打掉，變成開放式書房，空間感變大

但窗邊有做臥榻可以直接當床睡，這樣的利用感覺也不錯！

餐廳空間，有規劃一些空間可以放小家電

松丹達麗廚具居然是配日本Cleanup的！！！

太夢幻了～我就是想要日本Cleanup的廚具啊！

但全棟通通都是配IH爐（應該是無法更換成瓦斯爐）

此外配的應該是烘碗機（我有點忘記了，有錯請指正）

臥室大概就長這樣～

我發現松丹達麗的窗戶都開得很大面，而且是低檯度，所以採光面很足，這一點蠻不錯的！

松丹達麗2+1房格局+樣品屋(26.83坪)

我們本來是看3房格局，但旁邊樣品屋有做2+1房，結果一看之下我們反而更喜歡2+1房（可能因為跟我們現在住的家格局很相似的關係，超有親切感的）

而且松丹達麗2+1房是兩衛的格局，好適合我們一家三口喔，就不用搶廁所啦！

客廳跟餐廳是一起的，所以客廳嚴格來說是暗廳

不過因為餐廳的開窗很大，採光面很足，所以整個空間跟採光都覺得很明亮

也有空間放餐桌，然後搭配Cleanup廚具感覺空間很時尚

這是2+1房其中的小房，樣品屋把隔間牆打掉，變成一扇透明玻璃拉門，這個+1房就不覺得是間又小又窄的暗房了，反而變成是房間的延伸，也可以當一個小小書房用，或是小孩的遊戲室/電競房用（看我兒子已經主動到自己抱著iPad去那邊坐著打遊戲了….），我覺得這個設計真的很不錯耶！而且房間有放大的感覺，採光也變得明亮～

這間2+1房樣品屋我沒有拍太多照片，因為我們家人都坐在這裡一直感受這個空間的大小，雖然室內坪數不大，但是跟我家的空間是差不多的，但完全沒有浪費任何坪效。而且雖然只有單面採光，不過因為窗戶開的很大，所以室內採光不會覺得有不足的問題，私心還蠻喜歡這個2+1房的格局規劃的。