【看屋日記】松丹達麗~台南東區副都心重劃區建案

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松丹達麗這個預售屋建案在我台南娘家附近,每次我們家開車經過生產路都會看到,算是台南東區新建案中戶數算多的指標建案之一,這附近就是台糖糖廠,未來台南鐵路地下化後,這裡會設置一個車站(南台南車站),所以我對這一區蠻好奇的,想趁回娘家的時機來看一看這附近的房子!第一站就是先看松丹達麗啦,之後會再找時機看看附近的清景麟研森XDDD (據說很多台南人也是在這兩個建案中比較)

 

松丹達麗-南台南副都心重劃區

松丹達麗台南東區預售屋建案

說實在的,雖然我娘家在台南,但我已經在板橋活動太久了,對台南不像以前那麼熟悉….不過我私心還是很嚮往有一天可以搬回台南,住在這個充滿陽光的城市慢活養老,對身體健康比較好~每次回台南看到陽光普照,心情都豁然開朗耶!

上圖是松丹達麗的外觀,會有

 

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松丹達麗接待中心這個木製的模型做的好精美!

把台南副都心周遭的重要建築、車站路線等等都做出來,對這裡不熟也可以看圖就一目瞭然

我們因為從小在這裡長大,所以對這一帶還算熟,而且我也常常經過這裡去南紡夢時代逛街~(南紡夢時代有我每去必逛的Standard Products、THREEPPY、MUJI)所以如果可以住在這裡好像也挺不錯的~

 

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放一下地理位置圖給大家參考,松丹達麗就夾在崇賢二路跟崇賢三路中間,鄰近大同路一段,未來這邊除了有火車站以外,還會有捷運站(雖然不知道是N年以後了),旁邊還有科學未來館(也不知道幾年後會蓋好)、小巨蛋等等的建設規劃中

 

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這張是松丹達麗附近生活機能圖,我把這張圖留給我媽了,我叫她照上面去吃小吃XDDDD

我們家好像只在附近買過所長茶葉蛋~

 

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松丹達麗一樓會有20間店面,還有公設也幾乎都在一樓

有戶外游泳池+兒童游泳池(南部有游泳池感覺很不錯,而且松丹達麗戶數算多應該養得起來)

其他公設還有娛樂室、閱覽室、家教室、會議室、棋藝室、健身房、KTV、兒童遊戲室等等等

中庭花園感覺也蠻大的~

 

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這是松丹達麗的建案規畫,看起來有四棟,其實好像是六棟的樣子,樓高15層樓,地下3層樓。全部是RC建築,基地面積3141.58坪,總共有584戶住家、20戶店面,算是個蠻大型的社區,公設比是34.8%(算是稍微偏高一點)

房型的話,2房、2+1房、3房都有,我們是先看3房,結果不知為何我們看到樣品屋時,都覺得2+1房坪效最好XDDD

 

 

松丹達麗3房格局+樣品屋(36.24坪)

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松丹達麗3房傢配圖如上,有前後陽台,三個房間都有開窗,主衛四件套有開窗,唯一一間小間的客衛沒有開窗,邊間雙面採光

 

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我們直接去看樣品屋啦!這是三房的客廳,還有前陽台

 

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樣品屋把其中一房打掉,變成開放式書房,空間感變大

但窗邊有做臥榻可以直接當床睡,這樣的利用感覺也不錯!

 

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餐廳空間,有規劃一些空間可以放小家電

 

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松丹達麗廚具居然是配日本Cleanup的!!!

太夢幻了~我就是想要日本Cleanup的廚具啊!

但全棟通通都是配IH爐(應該是無法更換成瓦斯爐)

此外配的應該是烘碗機(我有點忘記了,有錯請指正)

 

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臥室大概就長這樣~

我發現松丹達麗的窗戶都開得很大面,而且是低檯度,所以採光面很足,這一點蠻不錯的!

 

 

松丹達麗2+1房格局+樣品屋(26.83坪)

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我們本來是看3房格局,但旁邊樣品屋有做2+1房,結果一看之下我們反而更喜歡2+1房(可能因為跟我們現在住的家格局很相似的關係,超有親切感的)

而且松丹達麗2+1房是兩衛的格局,好適合我們一家三口喔,就不用搶廁所啦!

 

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客廳跟餐廳是一起的,所以客廳嚴格來說是暗廳

不過因為餐廳的開窗很大,採光面很足,所以整個空間跟採光都覺得很明亮

也有空間放餐桌,然後搭配Cleanup廚具感覺空間很時尚

 

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這是2+1房其中的小房,樣品屋把隔間牆打掉,變成一扇透明玻璃拉門,這個+1房就不覺得是間又小又窄的暗房了,反而變成是房間的延伸,也可以當一個小小書房用,或是小孩的遊戲室/電競房用(看我兒子已經主動到自己抱著iPad去那邊坐著打遊戲了….),我覺得這個設計真的很不錯耶!而且房間有放大的感覺,採光也變得明亮~

這間2+1房樣品屋我沒有拍太多照片,因為我們家人都坐在這裡一直感受這個空間的大小,雖然室內坪數不大,但是跟我家的空間是差不多的,但完全沒有浪費任何坪效。而且雖然只有單面採光,不過因為窗戶開的很大,所以室內採光不會覺得有不足的問題,私心還蠻喜歡這個2+1房的格局規劃的。

 

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▲2+1房的小小隔間房,弄成這樣好舒適

 

 

松丹達麗其他哩哩摳摳小資訊

我把我記得的寫下來:

  • 管理費一坪80元,未來有可能調降(因為戶數蠻多的)
  • 車位有機械車位也有平面車位,坡平車位開價大約是180萬起跳
  • 如果要換成有預留線槽的充電車位,要加10萬元
  • 預計2024年下半年交屋

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