2024.06.09

【看屋日記】和發首映，青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區，桃園草漯重劃區建案

來分享我到桃園建案和發首映的看屋日記！大家有聽過桃園草漯重劃區嗎？這是新竹以北最後2字頭的重劃區了，目前算是房價凹陷區，親友對這一塊草漯重劃區很感興趣，所以我們也順便一起來賞屋啦！上週在FB提到我去桃園看房子，瞬間好多人問我：「妳是去看桃園哪個建案？」沒想到超多人對桃園房市有興趣，真的嚇到我了！我們也是因為有很多親友住桃園，因此開始留意桃園房地產，如果有機會，我還真的想在桃園置產呢！

和發首映－桃園草漯重劃區地理位置

我們這次看的是桃園觀音區草漯重劃區的『和發首映』這個建案，有1341坪完整基地，三面臨路，步行約7分鐘就能享受舊市區莊敬路與大觀路的生活機能，而且還有低首付的優點，對小資族很友善~

偷偷說：新竹以北難得有最後2字頭的重劃區了，讓我們從雙北看回來覺得價格好甜啊~~~

草漯重劃區是一個很特別的重劃區，它是一個從已發展完整的舊市區向四周延伸出去的重劃區，也就是外圍重劃區包著中心的舊市區，可以想見未來生活機能也都會從舊市區慢慢向外延伸。

這裡的地理位置距離青埔重劃區、桃園西部科技廊道、航空城計畫車程都差不多約15分鐘，另外目前還有正在進行中的月桃路拓寬計畫，附近的66快速道路、與61快速道路銜接國2甲，交通會愈來愈便捷。重劃區中有綠地、有公園，幼兒園、國小、國中，也能吸引附近幾個工業區的就業人口來此定居喔～

和發首映－接待中心

和發首映接待中心

地址：桃園市觀音區大觀路一段429號
電話：03-483-9139
官網預約賞屋

和發首映的接待中心就佇立在大觀路上，還蠻好找的，目前接待中心位置並不是未來的建案地點，不過接待中心裝潢的很有現代感，而且陸續都有客人進來看屋呢！

一進接待中心就看到和發首映的建築模型～

蓋好後會是這樣，總共ABCD四棟的建築，包圍著中間的中庭

未來這裡將有200多坪的水景中庭花園，設計的很美耶~

我現在住的家沒有中庭花園的設計，所以小孩沒辦法在樓下騎腳踏車、奔跑，所以我看到這種有對內中庭的建案就有點羨慕呢！

從背面看是這樣，總共樓高13樓、地下3層樓，總戶數是208戶的中型建案

比較特別的是這個車道，銷售人員有特別強調這是一比八非常平緩的車道，是適合跑車開入的平緩車道，不會傷到跑車底盤喔~~(所以開跑車的人可以選擇B1的車位，這個設計好貼心啊)

建築模型旁邊還有一面牆，上面貼了和發首映的十大公設，公設有：迎賓大廳、圖書閱覽室、家教室、信箱區、媽媽教室、瑜珈教室、KTV視聽室、兒童遊戲室、健身房、Lounge Bar，算是該有的公設都有囉！而且看起來是十分有質感的設計呢～

看完建築模型後，我們就直接上來聽介紹啦！

和發首映－建案資訊

和發首映是和發建設興建的RC鋼筋混凝土結構建案，基地面積有1341坪，預計會在2026年第一季完工，這個建案是以2~3房房型為主，地上13樓，地下3層樓，總戶數為208戶（其中2戶為店面），有坡道平面車位217個，另外每戶也會配有1個機車位。

公設比是33.51%，公設有前面提到的：迎賓大廳、圖書閱覽室、家教室、信箱區、媽媽教室、瑜珈教室、KTV視聽室、兒童遊戲室、健身房、Lounge Bar。

建材部分，和發首映是使用櫻花廚具、英格爾衛浴、SPC石塑降噪木地板、VULCAN四合一多功能智慧電子門鎖、BWT德國倍世淨水、錦鋐氣密窗搭配5+5MM 膠合玻璃、另外還有Poll-Tex 防霾紗窗。

這個POLL-TEX 防霾紗窗我第一次看到，所以還蠻好奇的！首先它比一般紗窗的密度更高，而且還有荷蘭的專利靜電技術，應用在紗窗上，能形成一張微米級靜電防霾紗網～

有人可能會好奇，這麼細密的紗窗，會不會影響通風？答案是不會喔！因為它是透過鎖針編織工法，幾乎不會影響通風，而且還能防小雨潑濺、防蚊蟲入內，自潔功能保養簡單！這麼厲害我都立馬幫我家換上這個紗窗了～

甚至現場還做起實驗，用白煙模擬霧霾，有裝POLL-TEX防霾紗窗的那邊真的幾乎沒有什麼白煙透過去耶！現在空氣汙染愈來愈嚴重，家家戶戶都要開空氣清淨機，有了這個POLL-TEX防霾紗窗就可以當成第一道過濾手續，家裡空氣可以更清新更安全，很不錯耶！

這個POLL-TEX防霾紗窗還是羽球天后戴姿穎代言的呢！原來是這麼厲害的配備！

和發首映－格局平面圖

和發首映總共有ABCD四棟，AB棟是一層五戶兩梯，C棟是一層四戶兩梯，D棟是一層三戶一梯。

上圖看到綠色的就是2房房型，黃色跟藍色是3房房型。單看格局圖的話，2房我喜歡A6面中庭的房型、還有B6有前後陽台的房型，有雙面採光的2房很稀有呢！而且難得和發首映有幾間邊間兩房，不是夾在中間的單面採光，這一點我覺得很棒！3房的話我個人喜歡C2、C3的格局，可以做成我喜歡的開放式廚房+中島，不過坪數也比較大一點，總價會比較高XD

分享一下傢配圖給大家參考喔：

AB棟因為有些格局是一樣的，所以就一起分享了~

C2這個格局是我喜歡的大三房格局，有前後陽台好利用，有玄關區、可以做成開放式廚房+中島的餐廳，另外每個房間都有對外窗，廁所也都有對外窗，甚至主臥還可以規畫一整排的更衣空間，對家裡物品很多的我來說，這個格局才夠用啊~

D1仔細一看也是三個房間都有對外窗、兩間廁所也都開窗的房型，這個房型是獨立廚房，比較適合愛煮菜、希望能隔絕油煙的家庭喔~

以上就是所有格局的傢配圖，我覺得頗用心，每個圖面都很詳細，可以想像日後住進去的生活動線~

和發首映－樣品屋參觀

我們先來參觀2房樣品屋，這個房型是B6 2房房型，客廳、餐廳、廚房是在同一動線上，不會浪費空間

廚具是櫻花三機，沒想到2房的廚房居然可以這麼大，而且還是配備瓦斯爐耶~

烘碗機容量也很大，幾乎可以當成碗盤儲物空間了~

而且居然還有媲美日系廚具的超大水槽，讓人超羨慕~~~

這是B6房型的衛浴(有開窗喔!!)，配置英格爾系列衛浴，另外每個房型都會送一個Panasonic的免治馬桶座喔~

另外樣品屋內也有呈現實際的地磚、壁磚是使用什麼款式，我覺得這個真的很讚，就不會跟未來的認知有落差了~

次臥，衣櫃空間&書桌空間，如果是當成兒童房使用，應該綽綽有餘了

主臥室，也有大面的採光窗，另外衣櫥與梳妝台空間都足夠

陽台空間，樣品屋是鋪設木地板，但到時候會是用木紋磚喔！

接下來是參觀3房的樣品屋，這個應該是我喜歡的C2格局，客廳有超明亮的採光，感覺好舒服~

這就是我說的可以當成開放式廚房使用、還可以加上中島＋餐桌的格局，喜歡煮菜的人，多一個中島檯面可以切菜備料，真的是方便非常非常多喔～平常也可以當成輕食吧檯使用，在這裡煮咖啡、弄個早餐優格或溫沙拉都很愜意啊～

三房也是配備櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機

三房裡的最小房，看這個大窗就知道採光絕對好！

而且居然也放得下雙人床、書桌、衣櫥喔～

主臥空間超大，有一整排長條型的衣櫃，還有梳妝台空間，女主人可以躲在這裡享受自己的小天地，讓人超嚮往啊～

主臥衛浴，空間也是頗大喔～而且有對外窗這點很讚！

客衛，同樣是採用英格爾系列衛浴～而且也有開窗喔，更通風舒適

次臥，空間也比想像中大很多，即使是當兒童房，空間也很足夠，果然大三房就是讓人心神嚮往啊～

和發首映－建案其他資訊

看完和發首映這個建案之後，算一下房價，真的是甜啊～

距離青埔約15分鐘，但是房價只要青埔的一半（甚至以下），我想就價格來說，買不下手青埔的族群很可以考慮啊！而且和發首映的訂金+簽約金只要房價的5%（其他建案通常是10%），算一下不到60萬，不用一下子拿一大筆資金出來就能買房，剩餘資金還能有更多應用方式，這點據說也是建商釋出的善意，對小資族來說真的是頗有吸引力～

而且這個案子是純預售，工程期長，且工程期間0付款，預計交屋會落在2026年第2季，等於到拆架完成前都不需要再拿錢出來~~~哇哇哇！這等於我只要先付5%訂簽這一筆，一直到2026年前交屋都不用再付款，那這兩年多期間都可以好好存錢、好好投資，這樣首購族也不用擔心壓力過大，更不用擔心存錢永遠追不上房價~

草漯重劃區高密度的綠意、低密度開發，再加上未來有4成用地都會用來規劃公共設施（公務機關、零售市場、停車場、學校、公園、體育場、兒童遊樂場、廣場、綠地、公共事業、道路等公共設施），想要遠離人口密集的都市，享受樂活生活，離塵不離城，保有生活機能，是個讓人期待的新興重劃區啊！