【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

和發首映

來分享我到桃園建案和發首映的看屋日記!大家有聽過桃園草漯重劃區嗎?這是新竹以北最後2字頭的重劃區了,目前算是房價凹陷區,親友對這一塊草漯重劃區很感興趣,所以我們也順便一起來賞屋啦!上週在FB提到我去桃園看房子,瞬間好多人問我:「妳是去看桃園哪個建案?」沒想到超多人對桃園房市有興趣,真的嚇到我了!我們也是因為有很多親友住桃園,因此開始留意桃園房地產,如果有機會,我還真的想在桃園置產呢!

 

 

和發首映-桃園草漯重劃區地理位置

【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

我們這次看的是桃園觀音區草漯重劃區『和發首映』這個建案,有1341坪完整基地三面臨路步行約7分鐘就能享受舊市區莊敬路與大觀路的生活機能,而且還有低首付的優點,對小資族很友善~

偷偷說:新竹以北難得有最後2字頭的重劃區了,讓我們從雙北看回來覺得價格好甜啊~~~

 

【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

草漯重劃區是一個很特別的重劃區,它是一個從已發展完整的舊市區向四周延伸出去的重劃區,也就是外圍重劃區包著中心的舊市區,可以想見未來生活機能也都會從舊市區慢慢向外延伸。

這裡的地理位置距離青埔重劃區、桃園西部科技廊道、航空城計畫車程都差不多約15分鐘,另外目前還有正在進行中的月桃路拓寬計畫,附近的66快速道路、與61快速道路銜接國2甲,交通會愈來愈便捷。重劃區中有綠地、有公園,幼兒園、國小、國中,也能吸引附近幾個工業區的就業人口來此定居喔~

 

 

和發首映-接待中心

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和發首映接待中心

  • 地址:桃園市觀音區大觀路一段429號
  • 電話:03-483-9139
  • 官網預約賞屋

 

【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

和發首映的接待中心就佇立在大觀路上,還蠻好找的,目前接待中心位置並不是未來的建案地點,不過接待中心裝潢的很有現代感,而且陸續都有客人進來看屋呢!

 

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一進接待中心就看到和發首映的建築模型~

 

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蓋好後會是這樣,總共ABCD四棟的建築,包圍著中間的中庭

 

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未來這裡將有200多坪的水景中庭花園,設計的很美耶~

我現在住的家沒有中庭花園的設計,所以小孩沒辦法在樓下騎腳踏車、奔跑,所以我看到這種有對內中庭的建案就有點羨慕呢!

 

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從背面看是這樣,總共樓高13樓、地下3層樓,總戶數是208戶的中型建案

 

比較特別的是這個車道,銷售人員有特別強調這是一比八非常平緩的車道,是適合跑車開入的平緩車道,不會傷到跑車底盤喔~~(所以開跑車的人可以選擇B1的車位,這個設計好貼心啊)

 

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建築模型旁邊還有一面牆,上面貼了和發首映的十大公設,公設有:迎賓大廳、圖書閱覽室、家教室、信箱區、媽媽教室、瑜珈教室、KTV視聽室、兒童遊戲室、健身房、Lounge Bar,算是該有的公設都有囉!而且看起來是十分有質感的設計呢~

 

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看完建築模型後,我們就直接上來聽介紹啦!

 

 

和發首映-建案資訊

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和發首映是和發建設興建的RC鋼筋混凝土結構建案,基地面積有1341坪,預計會在2026年第一季完工,這個建案是以2~3房房型為主,地上13樓,地下3層樓,總戶數為208戶(其中2戶為店面),有坡道平面車位217個,另外每戶也會配有1個機車位。

公設比是33.51%,公設有前面提到的:迎賓大廳、圖書閱覽室、家教室、信箱區、媽媽教室、瑜珈教室、KTV視聽室、兒童遊戲室、健身房、Lounge Bar。

 

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建材部分,和發首映是使用櫻花廚具、英格爾衛浴、SPC石塑降噪木地板、VULCAN四合一多功能智慧電子門鎖、BWT德國倍世淨水、錦鋐氣密窗搭配5+5MM 膠合玻璃、另外還有Poll-Tex 防霾紗窗。

 

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這個Poll-Tex 防霾紗窗我第一次看到,所以還蠻好奇的~可以看到紗窗網格真的是細密很多

 

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甚至現場還做起實驗,用白煙模擬霧霾,有裝Poll-Tex 防霾紗窗的那邊真的幾乎沒有什麼白煙透過去耶!現在空氣汙染愈來愈嚴重,家家戶戶都要開空氣清淨機,有了這個Poll-Tex 防霾紗窗就可以當成第一道過濾手續,家裡空氣可以更清新更安全,很不錯耶!

 

 

和發首映-格局平面圖

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和發首映總共有ABCD四棟,AB棟是一層五戶兩梯,C棟是一層四戶兩梯,D棟是一層三戶一梯。

上圖看到綠色的就是2房房型,黃色跟藍色是3房房型。單看格局圖的話,2房我喜歡A6面中庭的房型、還有B6有前後陽台的房型,有雙面採光的2房很稀有呢!而且難得和發首映有幾間邊間兩房,不是夾在中間的單面採光,這一點我覺得很棒!3房的話我個人喜歡C2、C3的格局,可以做成我喜歡的開放式廚房+中島,不過坪數也比較大一點,總價會比較高XD

 

分享一下傢配圖給大家參考喔:

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AB棟因為有些格局是一樣的,所以就一起分享了~

 

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【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

C2這個格局是我喜歡的大三房格局,有前後陽台好利用,有玄關區、可以做成開放式廚房+中島的餐廳,另外每個房間都有對外窗,廁所也都有對外窗,甚至主臥還可以規畫一整排的更衣空間,對家裡物品很多的我來說,這個格局才夠用啊~

 

【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

D1仔細一看也是三個房間都有對外窗、兩間廁所也都開窗的房型,這個房型是獨立廚房,比較適合愛煮菜、希望能隔絕油煙的家庭喔~

【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

以上就是所有格局的傢配圖,我覺得頗用心,每個圖面都很詳細,可以想像日後住進去的生活動線~

 

 

和發首映-樣品屋參觀

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我們先來參觀2房樣品屋,這個房型是B6 2房房型,客廳、餐廳、廚房是在同一動線上,不會浪費空間

 

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廚具是櫻花三機,沒想到2房的廚房居然可以這麼大,而且還是配備瓦斯爐耶~

 

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烘碗機容量也很大,幾乎可以當成碗盤儲物空間了~

 

【看屋日記】和發首映,青埔半價!?北台灣最後2字頭重劃區,桃園草漯重劃區建案

而且居然還有媲美日系廚具的超大水槽,讓人超羨慕~~~

 

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這是B6房型的衛浴(有開窗喔!!),配置英格爾系列衛浴,另外每個房型都會送一個Panasonic的免治馬桶座喔~

另外樣品屋內也有呈現實際的地磚、壁磚是使用什麼款式,我覺得這個真的很讚,就不會跟未來的認知有落差了~

 

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次臥,衣櫃空間&書桌空間,如果是當成兒童房使用,應該綽綽有餘了

 

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主臥室,也有大面的採光窗,另外衣櫥與梳妝台空間都足夠

 

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陽台空間,樣品屋是鋪設木地板,但到時候會是用木紋磚喔!

 


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接下來是參觀3房的樣品屋,這個應該是我喜歡的C2格局,客廳有超明亮的採光,感覺好舒服~

 

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這就是我說的可以當成開放式廚房使用、還可以加上中島+餐桌的格局,喜歡煮菜的人,多一個中島檯面可以切菜備料,真的是方便非常非常多喔~平常也可以當成輕食吧檯使用,在這裡煮咖啡、弄個早餐優格或溫沙拉都很愜意啊~

 

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三房也是配備櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機

 

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三房裡的最小房,看這個大窗就知道採光絕對好!

而且居然也放得下雙人床、書桌、衣櫥喔~

 

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主臥空間超大,有一整排長條型的衣櫃,還有梳妝台空間,女主人可以躲在這裡享受自己的小天地,讓人超嚮往啊~

 

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主臥衛浴,空間也是頗大喔~而且有對外窗這點很讚!

 

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客衛,同樣是採用英格爾系列衛浴~而且也有開窗喔,更通風舒適

 

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次臥,空間也比想像中大很多,即使是當兒童房,空間也很足夠,果然大三房就是讓人心神嚮往啊~

 

 

和發首映-建案其他資訊

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看完和發首映這個建案之後,算一下房價,真的是甜啊~

距離青埔約15分鐘,但是房價只要青埔的一半(甚至以下),我想就價格來說,買不下手青埔的族群很可以考慮啊!而且和發首映的訂金+簽約金只要房價的5%(其他建案通常是10%),不用一下子拿一大筆資金出來就能買房,這點據說也是建商釋出的善意,對小資族來說真的是頗有吸引力~

草漯重劃區高密度的綠意、低密度開發,再加上未來有4成用地都會用來規劃公共設施(公務機關、零售市場、停車場、學校、公園、體育場、兒童遊樂場、廣場、綠地、公共事業、道路等公共設施),想要遠離人口密集的都市,享受樂活生活,離塵不離城,保有生活機能,是個讓人期待的新興重劃區啊!



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