【買房日記】賀成交！歷經兩次下斡失敗，終於買到我們的板橋小屋！第一次小房間談價心得～
很多網友好奇我們的小房間談價心得，趁著記憶猶新，我也來紀錄一下這難得的經驗！
畢竟人的一生中買房子可能是個位數字數的出來得次數而已啊！
這次是透過永慶房屋跟屋主買房，在板橋置產了我們的第二間小屋♥
目錄
前言－關於我們的第二間房
我們上一間房子是買預售屋，談價的對象就是建商
基本上建商開出來的價格我們只需要殺價＆看看能不能接受而已
並不會有其他人同時間跟你搶同一間房
（也是有可能啦，但建商很多樓層可以選）
因此諜對諜的對象只有一個->建商
所以心理壓力其實比較小
沒想到買中古屋，心理壓力反而更大！
從今年2月開始到5月，我大概看了三十幾間中古屋
有些看了真的是完全不想買………..(甚至到現在都還掛在591上)
有些覺得好像還OK，但還沒有到很心動……….(陸陸續續有賣掉)
有些我一看就決定下斡旋的，同時有好幾組、甚至十幾組買方在跟你搶……..(超秒殺案，出來沒多久馬上就賣掉)
那就真的是比誰口袋深，誰願意出的錢多了
今年看了幾個月的房子深深有感：屋主都把實價登錄當成地板價！
我的房子就是要賣的比實價登錄還要高！
我們前兩次下斡旋都失敗，就是因為一直在研究實價登錄+區域行情
不想要出的比實價登錄高太多，被當全社區最盤的盤子
可能以後也會增加脫手的困難度
不過縱使前兩次我們都出了比實價登錄還要高的價格（大概都是實價登錄+3~4萬/坪）
但是還是出價失敗……………..
一次是被退斡旋（被退斡旋後我深受打擊…..超級難過…..而且我還一直覺得那間是我命中註定的房子，因為從客廳陽台就看的到我未來的新家）
一次是下斡被拒（因為有其他組買方同時競價，價格高出我們超級多…..最後聽說是上一筆賣價+7萬/坪賣出，創下該社區天價）
所以我開始改變心態，太熱門到誇張的物件pass，也不想當第一組下斡旋的買方
後來也是巧合，在我看了三十幾間中古屋後
兩年前曾經帶看我的永慶仲介打電話給我，問我還有沒有想買房
聽了我的需求後推了一間還沒有上網的案子給我
這個案子是我關注還蠻久的社區，我也蠻喜歡的
雖然沒有到十全十美符合我內心的條件，但因為這個物件只準備住2年，所以條件還算可以接受
很巧合的是，我一個朋友剛好就買在這個社區
看屋前一天我想說問我這個朋友看看，沒有想到我朋友隔天剛好有空在家，也很熱情邀我們去她家參觀，看看她裝潢後的屋子
當天看完朋友的房子就覺得裝潢的好溫馨、住起來好舒服的感覺
結果，巧之又巧，仲介帶看的案子剛好是同一個房型
看完之後我心裡開始充滿想像～覺得這間小屋好像也不錯
於是回家後就跟旺財爸開始討論買這間的可能性，也詢問目前這個案子帶看跟出價的狀況
不過因為當天連我朋友的屋子，我總共看了五間房，回家後真的累到只想躺在沙發上放空
結果回家後睡到晚上八點，然後半夜睡不著，一直在想要不要買這間XD
隔天我睡到快中午，仲介打電話來問說：有沒有想要出價？屋主剛好今天有空喔！
跟旺財爸討論一下，我們就下了一個內心覺得還算合理但又有誠意的價位
然後剛好仲介也在我家附近，我瞬間飆去領錢下斡旋，下午就成功約了屋主出來談了
（也是默默的覺得時間點很剛好，剛好5/1勞動節連假最後一天、剛好這天我們沒有其他安排都有空、剛好我也睡飽了）
於是，我們就進到「傳說中的小房間」了
傳說中的小房間－我們的談價實錄
初次進到小房間有一種朝聖的感覺～
畢竟上次買預售屋，沒有小房間可以進
這回是真的準備要長期抗戰來談價了～
聽說有人在小房間從早關到晚，還叫麥當勞進來吃的
我不敢大意，想說先做好抗戰到晚餐時間的準備
於是我帶了筆電、iPad mini、行動電源、保溫杯、益生菌、護手霜、錢包、身分證、印章
幫旺財帶了Amazon Fire、旺財的手機
旺財爸則是只帶了手機就上戰場了XDDDD
結果筆電我根本沒用到，超重的
我覺得帶平板就蠻好用了，推薦大家可以帶平板
我中間還看了幾頁日雜放鬆心情，但其實根本沒有心思認真看，內心都在小劇場焦慮
本來還想發發限動、寫寫文章
結果根本也沒那個心思，整個心情很忐忑啊！
帶益生菌是因為我緊張到腸躁症發作
當天一直烙賽………………..
出門前就覺得肚子在滾了，所以乾脆益生菌帶著當場吃兩包！
（其實我每天飯後都會吃兩包益生菌啦！只是怕會拖到晚餐時間，所以帶著出門）
要不是時間太趕，說不定我還會自製優格杯帶來這裡吃咧XDDDD
由於我們跟屋主是在兩間不同的小房間裡面
仲介一開始先去跟屋主講講我們買方這邊的情況，像是背景、工作、出價狀況等等
然後就開始進行砍價的動作啦～
但我們遇到的屋主真的還蠻阿莎力的！
第一次回來的價格就先砍了100萬！
屋主砍了100萬有出乎我的意料之外，因為第一次砍價就差不多落在我們預設的範圍內了
仲介也還蠻幫忙的，第一次叫我們先不要加價，她先去跟屋主說買方堅持這個價格
然後就是一陣等待~~~~
這中間我跟旺財爸開始沙盤推演
猜測屋主大概是想賣在多少錢
甚至我還一邊上591、樂居
想說萬一這間失敗，我們的第二備胎是哪間？那間算下來+裝潢大概多少錢之類的
仲介第二次回來，就探聽到了屋主的目標價，希望賣在一坪N萬這樣
但是屋主還是有降價的空間，不過希望買方也可以誠意加一點
我跟旺財爸跟仲介真的是三人一起商討到底該怎麼出價
我也有上網看了網友的加價攻略，知道加價有可能不只一次，所以第一次加價一定要拿捏好分寸
(大概是第一次加價是加最多，後續以此遞減這樣的戰略，所以需要先算好目標上限)
我們猜測了屋主的目標價後，決定先試探性的多加了一點（還蠻有誠意的加價金額，但又不會到太盤）
想說剩下的空間大概留一點第二次加價
萬一第二次加價、第三次加價都買不到
那我們就考慮放棄這間買別間了～
結果……….過了大概半小時左右
仲介就進來賀成交了！！！
我還很意外～因為我們預測的屋主目標價大概再加15~20萬
沒想到屋主這麼阿莎力就賣我們了！！！超驚喜耶！！！有一種賺到的感覺！！！
接下來就開始簽約流程了～因為我們有帶印章，所以也當場開始用印
簽約的流程還蠻繁瑣的，這裡大概就搞了快一小時吧！
仲介解說各種文件、看各種說明書、合約條款
真的密密麻麻超級多文件要簽名
還有房屋的狀況也要確認，以及後續的規費、稅費等等也都要問清楚
這張是貼在小房間牆上，簽約到交屋的流程圖
也給大家參考！
簽完一大疊文件之後，我們終於跟屋主見面啦！
當然雙方見面真的就是相見歡了，很開心的聊聊天
也很感謝屋主這麼阿莎力，讓我們比想像中還快買到這間房子～
我一直謝謝屋主夫婦願意割愛，成全我們小家庭
屋主太太說：「這間屋子跟妳們有緣啦！」
聽了這句話，三個月來歷經看了三十幾間中古屋、中間下斡失敗多次的我，眼淚都快飆出來了
是的！我們真的找到跟我們有緣的房子了！
這一刻真的有一種塵埃落定的感覺，我們漂泊無依的租屋生涯終於要畫下句點了，我們終於可以住進自己的房子裡了！
另外，也要感謝我們家帶財的天使寶貝旺財啦！
關在小房間這幾個小時，他完全不吵不鬧
拿著Amazon Fire HD10平板專心的玩他的電動XDDDD
(這大概是他玩電動最久的一次，因為爸媽根本沒有心思理他了)
除了想尿尿會出聲以外，中途完全都如入無人之境，沉浸在他的遊戲裡
真的也幫了我們大忙，讓我們夫妻倆可以好好思考跟討論
賀成交！買房簽約心得
簽完約，永慶都會送這個公事包，把契約書、相關文件都放在裡面
以後賣房也很好用，拿這咖出來就好（搞得我好想跟仲介多要一咖來放我預售屋的合約XDDD）
回家的路上，還是挺沒有真實感的
回想起上一次簽約買房的心情，我跟旺財爸說：
「好奇怪喔，這次簽約的心情跟上次完全一樣，沒有什麼歡欣雀躍的感覺，反而覺得肩膀有點重重的…….」
『廢話，我們是付錢出去的一方，當然會有負擔啊！』
旺財爸總是一針見血。
我們的第一次小房間之旅就這樣結束了
回想起這一切，覺得好順利，老天爺似乎有默默在幫助我們
不然怎麼會看朋友房=>看房=>隔天就下斡=>屋主剛好有空可以馬上約出來=>談兩次馬上成交
而且都剛好在假期最後兩天完成咧！
接下來，就要進入裝潢日記啦！
也請大家不吝繼續追蹤收看囉～：）
然後這三十幾間中古屋的看屋日記我也會慢慢補完…..(等我有空的時候XDDD)
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