【買房日記】賀成交!歷經兩次下斡失敗,終於買到我們的板橋小屋!第一次小房間談價心得~

永慶房屋買房紀錄_購屋小房間談價紀錄

很多網友好奇我們的小房間談價心得,趁著記憶猶新,我也來紀錄一下這難得的經驗!

畢竟人的一生中買房子可能是個位數字數的出來得次數而已啊!

這次是透過永慶房屋跟屋主買房,在板橋置產了我們的第二間小屋♥

 

 

前言-關於我們的第二間房

我們上一間房子是買預售屋,談價的對象就是建商

基本上建商開出來的價格我們只需要殺價&看看能不能接受而已

並不會有其他人同時間跟你搶同一間房

(也是有可能啦,但建商很多樓層可以選)

因此諜對諜的對象只有一個->建商

所以心理壓力其實比較小

 

沒想到買中古屋,心理壓力反而更大!

從今年2月開始到5月,我大概看了三十幾間中古屋

有些看了真的是完全不想買………..(甚至到現在都還掛在591上)

有些覺得好像還OK,但還沒有到很心動……….(陸陸續續有賣掉)

有些我一看就決定下斡旋的,同時有好幾組、甚至十幾組買方在跟你搶……..(超秒殺案,出來沒多久馬上就賣掉)

那就真的是比誰口袋深,誰願意出的錢多了

 

今年看了幾個月的房子深深有感:屋主都把實價登錄當成地板價!

我的房子就是要賣的比實價登錄還要高!

我們前兩次下斡旋都失敗,就是因為一直在研究實價登錄+區域行情

不想要出的比實價登錄高太多,被當全社區最盤的盤子

可能以後也會增加脫手的困難度

不過縱使前兩次我們都出了比實價登錄還要高的價格(大概都是實價登錄+3~4萬/坪)

但是還是出價失敗……………..

一次是被退斡旋(被退斡旋後我深受打擊…..超級難過…..而且我還一直覺得那間是我命中註定的房子,因為從客廳陽台就看的到我未來的新家)

一次是下斡被拒(因為有其他組買方同時競價,價格高出我們超級多…..最後聽說是上一筆賣價+7萬/坪賣出,創下該社區天價)

所以我開始改變心態,太熱門到誇張的物件pass,也不想當第一組下斡旋的買方

 

後來也是巧合,在我看了三十幾間中古屋後

兩年前曾經帶看我的永慶仲介打電話給我,問我還有沒有想買房

聽了我的需求後推了一間還沒有上網的案子給我

這個案子是我關注還蠻久的社區,我也蠻喜歡的

雖然沒有到十全十美符合我內心的條件,但因為這個物件只準備住2年,所以條件還算可以接受

很巧合的是,我一個朋友剛好就買在這個社區

看屋前一天我想說問我這個朋友看看,沒有想到我朋友隔天剛好有空在家,也很熱情邀我們去她家參觀,看看她裝潢後的屋子

當天看完朋友的房子就覺得裝潢的好溫馨、住起來好舒服的感覺

結果,巧之又巧,仲介帶看的案子剛好是同一個房型

看完之後我心裡開始充滿想像~覺得這間小屋好像也不錯

於是回家後就跟旺財爸開始討論買這間的可能性,也詢問目前這個案子帶看跟出價的狀況

不過因為當天連我朋友的屋子,我總共看了五間房,回家後真的累到只想躺在沙發上放空

結果回家後睡到晚上八點,然後半夜睡不著,一直在想要不要買這間XD

 

隔天我睡到快中午,仲介打電話來問說:有沒有想要出價?屋主剛好今天有空喔!

跟旺財爸討論一下,我們就下了一個內心覺得還算合理但又有誠意的價位

然後剛好仲介也在我家附近,我瞬間飆去領錢下斡旋,下午就成功約了屋主出來談了

(也是默默的覺得時間點很剛好,剛好5/1勞動節連假最後一天、剛好這天我們沒有其他安排都有空、剛好我也睡飽了)

 

於是,我們就進到「傳說中的小房間」了

 

傳說中的小房間-我們的談價實錄

永慶買房紀錄_傳說中的購屋談價殺價小房間

初次進到小房間有一種朝聖的感覺~

畢竟上次買預售屋,沒有小房間可以進

這回是真的準備要長期抗戰來談價了~

 

永慶房屋購屋殺價_在小房間買房的談價現況

聽說有人在小房間從早關到晚,還叫麥當勞進來吃的

我不敢大意,想說先做好抗戰到晚餐時間的準備

於是我帶了筆電、iPad mini、行動電源、保溫杯、益生菌、護手霜、錢包、身分證、印章

幫旺財帶了Amazon Fire、旺財的手機

旺財爸則是只帶了手機就上戰場了XDDDD

 

永慶買房紀錄_傳說中小房間談價前準備物品紀錄

結果筆電我根本沒用到,超重的

我覺得帶平板就蠻好用了,推薦大家可以帶平板

我中間還看了幾頁日雜放鬆心情,但其實根本沒有心思認真看,內心都在小劇場焦慮

本來還想發發限動、寫寫文章

結果根本也沒那個心思,整個心情很忐忑啊!

 

帶益生菌是因為我緊張到腸躁症發作

當天一直烙賽………………..

出門前就覺得肚子在滾了,所以乾脆益生菌帶著當場吃兩包!

(其實我每天飯後都會吃兩包益生菌啦!只是怕會拖到晚餐時間,所以帶著出門)

要不是時間太趕,說不定我還會自製優格杯帶來這裡吃咧XDDDD

 

由於我們跟屋主是在兩間不同的小房間裡面

仲介一開始先去跟屋主講講我們買方這邊的情況,像是背景、工作、出價狀況等等

然後就開始進行砍價的動作啦~

但我們遇到的屋主真的還蠻阿莎力的!

第一次回來的價格就先砍了100萬!

屋主砍了100萬有出乎我的意料之外,因為第一次砍價就差不多落在我們預設的範圍內了

仲介也還蠻幫忙的,第一次叫我們先不要加價,她先去跟屋主說買方堅持這個價格

然後就是一陣等待~~~~

這中間我跟旺財爸開始沙盤推演

猜測屋主大概是想賣在多少錢

甚至我還一邊上591、樂居

想說萬一這間失敗,我們的第二備胎是哪間?那間算下來+裝潢大概多少錢之類的

 

仲介第二次回來,就探聽到了屋主的目標價,希望賣在一坪N萬這樣

但是屋主還是有降價的空間,不過希望買方也可以誠意加一點

我跟旺財爸跟仲介真的是三人一起商討到底該怎麼出價

我也有上網看了網友的加價攻略,知道加價有可能不只一次,所以第一次加價一定要拿捏好分寸

(大概是第一次加價是加最多,後續以此遞減這樣的戰略,所以需要先算好目標上限)

我們猜測了屋主的目標價後,決定先試探性的多加了一點(還蠻有誠意的加價金額,但又不會到太盤)

想說剩下的空間大概留一點第二次加價

萬一第二次加價、第三次加價都買不到

那我們就考慮放棄這間買別間了~

 

結果……….過了大概半小時左右

仲介就進來賀成交了!!!

我還很意外~因為我們預測的屋主目標價大概再加15~20萬

沒想到屋主這麼阿莎力就賣我們了!!!超驚喜耶!!!有一種賺到的感覺!!!

 

永慶買房殺價傳說中的小房間談價現況紀錄

接下來就開始簽約流程了~因為我們有帶印章,所以也當場開始用印

簽約的流程還蠻繁瑣的,這裡大概就搞了快一小時吧!

仲介解說各種文件、看各種說明書、合約條款

真的密密麻麻超級多文件要簽名

還有房屋的狀況也要確認,以及後續的規費、稅費等等也都要問清楚

 

買房購屋簽約後買賣作業流程圖

這張是貼在小房間牆上,簽約到交屋的流程圖

也給大家參考!

 

賀成交_永慶房屋購屋買賣契約書

簽完一大疊文件之後,我們終於跟屋主見面啦!

當然雙方見面真的就是相見歡了,很開心的聊聊天

也很感謝屋主這麼阿莎力,讓我們比想像中還快買到這間房子~

我一直謝謝屋主夫婦願意割愛,成全我們小家庭

屋主太太說:「這間屋子跟妳們有緣啦!」

聽了這句話,三個月來歷經看了三十幾間中古屋、中間下斡失敗多次的我,眼淚都快飆出來了

是的!我們真的找到跟我們有緣的房子了!

這一刻真的有一種塵埃落定的感覺,我們漂泊無依的租屋生涯終於要畫下句點了,我們終於可以住進自己的房子裡了!

 

永慶房屋下斡旋買房_購屋小房間小孩必備物品

另外,也要感謝我們家帶財的天使寶貝旺財啦!

關在小房間這幾個小時,他完全不吵不鬧

拿著Amazon Fire HD10平板專心的玩他的電動XDDDD

(這大概是他玩電動最久的一次,因為爸媽根本沒有心思理他了)

除了想尿尿會出聲以外,中途完全都如入無人之境,沉浸在他的遊戲裡

真的也幫了我們大忙,讓我們夫妻倆可以好好思考跟討論

 

 

賀成交!買房簽約心得

永慶房屋買房下斡旋成交紀錄_傳說購屋小房間得到永慶合約公事包

簽完約,永慶都會送這個公事包,把契約書、相關文件都放在裡面

以後賣房也很好用,拿這咖出來就好(搞得我好想跟仲介多要一咖來放我預售屋的合約XDDD)

回家的路上,還是挺沒有真實感的

回想起上一次簽約買房的心情,我跟旺財爸說:

「好奇怪喔,這次簽約的心情跟上次完全一樣,沒有什麼歡欣雀躍的感覺,反而覺得肩膀有點重重的…….」

『廢話,我們是付錢出去的一方,當然會有負擔啊!』

旺財爸總是一針見血。

 

我們的第一次小房間之旅就這樣結束了

回想起這一切,覺得好順利,老天爺似乎有默默在幫助我們

不然怎麼會看朋友房=>看房=>隔天就下斡=>屋主剛好有空可以馬上約出來=>談兩次馬上成交

而且都剛好在假期最後兩天完成咧!

 

接下來,就要進入裝潢日記啦!

也請大家不吝繼續追蹤收看囉~:)

 

然後這三十幾間中古屋的看屋日記我也會慢慢補完…..(等我有空的時候XDDD)

 

 

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