【看屋日記】我的買屋條件/看屋需知～買到心目中夢幻小屋的好條件
秘密這本書說道：夢想愈具體愈容易實現
找房子也是如此，事先把心目中夢幻小屋的條件列出來，就能早日與它相見～
這篇是我2017年開始認真找房時所列出來的預設條件！
最近有網友問我看房時會注意什麼？我也一起整理在這一篇喔！
目錄
我心目中的夢幻小屋必備條件
1. 3-4房2廳2衛
有小孩後…..2房的空間真的不夠用，所以我最少需要三房以上，如果能夠有四房那就更好了，可以有一間當我的工作室兼更衣室 ^////^
2個衛浴是基本的，我超討厭搶廁所啊……..尤其是大家都想拉肚子的時候，超痛苦的……
另外有個客衛，也可以讓來訪的客人使用，不至於都要使用到主臥的衛浴避免尷尬～(其實是我懶的打掃…天天使用的衛浴比不使用還容易髒啊!)
2. 室內坪數(實坪)30坪以上，格局方正
但是如果要四房，可能要更大一些….不然各個房間都會很擠
當然啦，可以拉到50坪更好 (反正我在作夢，就讓我有個美夢吧)
3. 電梯大樓，有管理員，垃圾集中區
有嬰兒推車真的需要電梯才方便……旺財再繼續長大下去，我沒有信心可以一直扛著嬰兒推車走樓梯
管理員則是因為我常常有包裹需要收件，有管理員比較方便
社區一定要有收垃圾的地方！我不想每天追著垃圾車跑啊～
4. 社區總戶數不要太多，一層四戶以內，住戶結構單純不複雜
理想社區總戶數是百戶以下…..但現在新建案都好難啊….隨隨便便都破500戶…….
一層四戶以內是比較理想的狀態～
住戶結構希望都是單身或小家庭，不希望有太多那種個人工作室之類的，當然也不希望遇到開賭場的…..><
5. 客廳有落地窗+陽台，採光通風好，每間房間跟衛浴都有窗
其實這個條件在南部是基本….不知道為什麼到了北部變奢求？
通風不好的話，房子就容易潮濕發霉啊，夏天容易悶熱，人也容易生病
所以通風跟採光一定要非常要求
最近看房子看下來，覺得落地窗跟一般窗採光真的有差，我還是希望客廳能夠有落地窗+陽台(可以種種植物啊~)，採光會好很多！
另外後陽台也要夠大(我要放洗衣機+瓦斯型烘衣機)，排風要好，不要太陰暗
6. 社區公共空間乾淨整齊，不要雜亂骯髒
像是丟垃圾的地方啊…..有看過那種垃圾滿到遍地都是的…..蒼蠅滿天飛…….非常可怕…..
公共空間也是大概可以窺知社區管委會是不是有認真運作，或是否有力，以及鄰居們是否有公德心的象徵
7. 不一定要有游泳池，但希望有健身房，跟其他基本公設
我懶的加入外面的健身房會員…..(有加入過，後來退掉了，因為每天帶衣服去換好麻煩)
所以希望自家社區可以有健身房，偶爾想運動的時候有地方可以去～
可以家居便服+鯊魚夾就可以去跑步了，運動完直接回家洗澡perfect ：）
不一定要有游泳池是因為游泳池要維護的好很花錢啊….而且冬天用不上
真的要游泳我倒願意花錢去外面的游泳池～
另外希望能夠有其他一些基本的公設，且狀況維持的好！
8. LOCATION！LOCATION！LOCATION！
＂地點＂大概是買房最重要的因素，也是影響房價最重要的因素之一！
如果可以…..誰不想離捷運近？三鐵匯集？
9. 坡平車位
我比較喜歡平面車位，機械車位總是怕怕的……
有小孩的家庭，坡平車位上下車也會比較安全方便！
10. 不要有風水問題
常見的風水問題大概就是：壁刀煞，穿堂煞等等
廁所不要在房子中間，房間不要有對門，爐灶/廁所馬桶不要對床頭
大門不要對電梯…..等等等之類的
2019年11月我終於下訂了人生第一間夢幻小屋（等蓋好交屋中…）
當時回過頭來看這些條件
還真的幾乎都有達成！
所以我真的覺得把目標＆條件寫下來很重要
至少自己知道是因為什麼理由要有這些條件
未來在取捨的時候，也會有所本
而不是很空虛的一直在空想～
2022年我們又買了一間小屋來自住(因為2019買的預售屋還沒蓋好)：
【買房日記】賀成交！歷經兩次下斡失敗，終於買到我們的板橋小屋！第一次小房間談價心得
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找屋看房要看哪些重點
我看的房子沒有到非常多，但是倒是一直有在看網友分享的新建案格局圖
最近因為一些原因又開始看屋了，不過這次是看中古屋為主
我就來分享一下我看了近80間房子，每次看屋時會看什麼吧！
1. 周遭環境、出入的人口組成、管理室、公共空間
看中古屋的話，除非你對該地段非常熟悉，不然建議可以比跟仲介約看屋的時間提早個10分鐘
先看看這間屋子附近的生活機能、周遭環境你愛不愛
例如巷口是不是很暗、回家的路好不好走等等等
尤其如果有小孩，也是要留意一下未來自己一個人帶小孩回家會不會危險這樣
如果是電梯大樓那種社區，我還會特別留意一下出入的人口組成
很妙喔～有些社區就是比較多高齡的長輩出沒
有些社區就是比較多年輕夫妻+小小孩
妳大概就可以推估一下住在這裡的大部分都是什麼樣的人口組成
另外我還會看一下管理員＆管理室，大概看一下是阿伯還是年輕人這樣
以及社區的公共空間、梯間、電梯、垃圾間等等
有時候從這些小地方就可以看出社區的管理維護是不是很好了～
即便暫時看不出來也沒關係，你也可以想像一下以後住在這樣的環境你喜不喜歡
2. 室內格局、採光、通風、座向
其實看屋看久了，真的會有一種直覺：這間房子我喜不喜歡？愛不愛？
5分鐘就可以決定要不要閃人還是繼續看下去了XDDDD
撇除屋況好壞（中古屋屋況不好是正常的…..但屋況也是會決定之後要花多少錢重新整理，所以也是多少要考慮一下）
我比較在意的是房子的格局，是不是動線正常、好使用的格局
如果格局不佳，是否有調整的空間？
還有房屋的座向，白天太陽從哪邊升起，下午太陽從哪邊落下
這會影響室內的採光～
像我喜歡客廳有太陽光照進來，所以就會特別去看這一塊！
（所以西曬屋就是適合我這種人，我買的也是西曬屋XD）
但是採光真的只能白天看，晚上是看不出什麼採光的
就算用模擬的也可能會因為對面的建築擋到什麼的，跟實際上有落差
通風好不好，跟窗戶的位置有關
好的通風會覺得室內很舒服，不會有潮濕發霉的味道
我之前找房子都找三面採光、房間客廳都開窗、衛浴都開窗的房子
但是實際看房後發現….要在雙北找到這種房子並不是很容易
通常都會有衛浴沒辦法開窗、或是有一間房間面對陽台只有間接採光這種問題
這個真的就要看個人能否接受，如果預算不足，當然還是有解決的方法啦～
（例如在浴室裝暖風扇、房間裝燈裝到亮閃閃～～～）
3. 棟距、室外機位置、排風口
這個是旺財爸一定會看的點～～～
棟距其實也是會影響採光啦，有些還會有安全性的問題
我們曾經看過兩間室內屋況很好的物件，但是就是低樓層、跟隔壁棟距超級近
近到那種打開窗戶看見的是整面水泥牆，伸手就可以借醬油的程度…..
這種棟距超近的問題，雖然有窗，但是採光整個GG
我也是因為這樣所以忍痛割捨這兩間房子…..因為棟距太近我真的會覺得怪怪的
4. 是否有壁癌、漏水問題
這個大家都知道，我就不細說了
漏水壁癌問題可大可小，處理起來也是要一筆費用
有看到這個問題記得殺價(無誤)
所以牆壁要看仔細～～～
5. 樓高
這是我平常沒有特別注意，但最近看房才發現必須要看的問題！
我家目前住的地方是樓高2米6（到天花板的高度），住起來還OK
但是再低就會覺得有壓迫感了
我跟旺財爸回想起來，我們差點買下的那間房子，樓高應該只有2米3左右（用他的右手舉起來的高度測量）
所以現場感覺會覺得有壓迫感，並不是那麼舒服
未來看屋我應該會特別注意這一塊
因為我們家旺財爸比較高，他如果每天都快接近天花板了，想必視覺上應該比我更不舒服
PS. 如果是新建案的話，因為還有可能會做天花板遮住管線、灑水頭等等設施
所以天花板會更低，這個可以稍微抓一下樓高高度夠不夠喔！
6. 增建、外推、違建
中古屋，尤其是雙北老舊公寓，免不了有這種陽台外推的問題
其實我不是很喜歡外推，但不知道為何雙北真的超超超多老公寓都推好推滿…..
我還有看過一間公寓，他的外推是建立在鐵皮上（不是水泥地）承重不足
所以雖然使用空間因為外推頓時變得超大
但是我只要想到底下是鐵皮、並不是實實在在的水泥地
就會覺得怕怕的不踏實啊……
（但是我想還是會有人可以接受啦，畢竟使用空間真的變超～大）
違建的部分，我怕出問題，所以盡量不碰…..
7. 大樑
我們看屋時還會看的一個重點，就是「大樑」的位置
如果是看預售屋的平面圖，比較好看出大樑的位置
但如果是中古屋、成屋，平面圖上通常都不會畫出樑柱的位置
這時候就只能從現場去感受，到底大樑在哪裡？
大樑的高度是否過低？大樑是否會穿過臥房、會不會有床頭壓樑的問題
我最近還看過一間4房超可惜的
有一根大樑硬生生就從房間中間穿過
導致那間房間沒有辦法用，只能當儲藏室
而且因為那根樑的高度很低，如果硬要做天花板包起來，那整間房間都會很有壓迫感…..
8. 權狀、土地謄本
多多看房真的會長知識…….
我們最近看房就遇到這個問題
屋主的權狀遺失，所以只能靠土地謄本拼拼湊受建物的面積
大家在看這些「登記資料」的時候請務必看仔細
有時候魔鬼就藏在細節裡～
我們本來要下手一間中古屋，就是因為發現有建物面積的問題才縮手
真的是不經一事、不長一智啊！
以上，就是我目前想到，我看屋會特別看的地方
如果之後有想到再補充上來囉～
或是有看屋前輩們也歡迎指教喔！
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