【看屋日記】我的買屋條件/看屋需知~買到心目中夢幻小屋的好條件

買屋條件以及看房重點分享

秘密這本書說道:夢想愈具體愈容易實現

找房子也是如此,事先把心目中夢幻小屋的條件列出來,就能早日與它相見~

 

這篇是我2017年開始認真找房時所列出來的預設條件!

最近有網友問我看房時會注意什麼?我也一起整理在這一篇喔!

 

 

我心目中的夢幻小屋必備條件

1. 3-422

有小孩後…..2房的空間真的不夠用,所以我最少需要三房以上,如果能夠有四房那就更好了,可以有一間當我的工作室兼更衣室 ^////^

2個衛浴是基本的,我超討厭搶廁所啊……..尤其是大家都想拉肚子的時候,超痛苦的……

另外有個客衛,也可以讓來訪的客人使用,不至於都要使用到主臥的衛浴避免尷尬~(其實是我懶的打掃…天天使用的衛浴比不使用還容易髒啊!)

 

2. 室內坪數(實坪)30坪以上,格局方正

但是如果要四房,可能要更大一些….不然各個房間都會很擠

當然啦,可以拉到50坪更好 (反正我在作夢,就讓我有個美夢吧)

 

3. 電梯大樓,有管理員,垃圾集中區

有嬰兒推車真的需要電梯才方便……旺財再繼續長大下去,我沒有信心可以一直扛著嬰兒推車走樓梯

管理員則是因為我常常有包裹需要收件,有管理員比較方便

社區一定要有收垃圾的地方!我不想每天追著垃圾車跑啊~

 

4. 社區總戶數不要太多,一層四戶以內,住戶結構單純不複雜

理想社區總戶數是百戶以下…..但現在新建案都好難啊….隨隨便便都破500戶…….

一層四戶以內是比較理想的狀態~

住戶結構希望都是單身或小家庭,不希望有太多那種個人工作室之類的,當然也不希望遇到開賭場的…..><

 

5. 客廳有落地窗+陽台,採光通風好,每間房間跟衛浴都有窗

其實這個條件在南部是基本….不知道為什麼到了北部變奢求?

通風不好的話,房子就容易潮濕發霉啊,夏天容易悶熱,人也容易生病

所以通風跟採光一定要非常要求

最近看房子看下來,覺得落地窗跟一般窗採光真的有差,我還是希望客廳能夠有落地窗+陽台(可以種種植物啊~),採光會好很多!

另外後陽台也要夠大(我要放洗衣機+瓦斯型烘衣機),排風要好,不要太陰暗

 

6. 社區公共空間乾淨整齊,不要雜亂骯髒

像是丟垃圾的地方啊…..有看過那種垃圾滿到遍地都是的…..蒼蠅滿天飛…….非常可怕…..

公共空間也是大概可以窺知社區管委會是不是有認真運作,或是否有力,以及鄰居們是否有公德心的象徵

 

7. 不一定要有游泳池,但希望有健身房,跟其他基本公設

我懶的加入外面的健身房會員…..(有加入過,後來退掉了,因為每天帶衣服去換好麻煩)

所以希望自家社區可以有健身房,偶爾想運動的時候有地方可以去~

可以家居便服+鯊魚夾就可以去跑步了,運動完直接回家洗澡perfect :)

不一定要有游泳池是因為游泳池要維護的好很花錢啊….而且冬天用不上

真的要游泳我倒願意花錢去外面的游泳池~

另外希望能夠有其他一些基本的公設,且狀況維持的好!

 

8. LOCATIONLOCATIONLOCATION

"地點"大概是買房最重要的因素,也是影響房價最重要的因素之一!

如果可以…..誰不想離捷運近?三鐵匯集?

 

9. 坡平車位

我比較喜歡平面車位,機械車位總是怕怕的……

有小孩的家庭,坡平車位上下車也會比較安全方便!

 

10. 不要有風水問題

常見的風水問題大概就是:壁刀煞,穿堂煞等等

廁所不要在房子中間,房間不要有對門,爐灶/廁所馬桶不要對床頭

大門不要對電梯…..等等等之類的

 

2019年11月我終於下訂了人生第一間夢幻小屋(等蓋好交屋中…)

當時回過頭來看這些條件

還真的幾乎都有達成!

所以我真的覺得把目標&條件寫下來很重要

至少自己知道是因為什麼理由要有這些條件

未來在取捨的時候,也會有所本

而不是很空虛的一直在空想~

 

2022年我們又買了一間小屋來自住(因為2019買的預售屋還沒蓋好):

【買房日記】賀成交!歷經兩次下斡失敗,終於買到我們的板橋小屋!第一次小房間談價心得

想看我的新家裝潢的,請務必鎖定我的部落格或FB喔!

 


找屋看房要看哪些重點

我看的房子沒有到非常多,但是倒是一直有在看網友分享的新建案格局圖

最近因為一些原因又開始看屋了,不過這次是看中古屋為主

我就來分享一下我看了近80間房子,每次看屋時會看什麼吧!

 

1. 周遭環境、出入的人口組成、管理室、公共空間

看中古屋的話,除非你對該地段非常熟悉,不然建議可以比跟仲介約看屋的時間提早個10分鐘

先看看這間屋子附近的生活機能、周遭環境你愛不愛

例如巷口是不是很暗、回家的路好不好走等等等

尤其如果有小孩,也是要留意一下未來自己一個人帶小孩回家會不會危險這樣

如果是電梯大樓那種社區,我還會特別留意一下出入的人口組成

很妙喔~有些社區就是比較多高齡的長輩出沒

有些社區就是比較多年輕夫妻+小小孩

妳大概就可以推估一下住在這裡的大部分都是什麼樣的人口組成

另外我還會看一下管理員&管理室,大概看一下是阿伯還是年輕人這樣

以及社區的公共空間、梯間、電梯、垃圾間等等

有時候從這些小地方就可以看出社區的管理維護是不是很好了~

即便暫時看不出來也沒關係,你也可以想像一下以後住在這樣的環境你喜不喜歡

 

 

2. 室內格局、採光、通風、座向

其實看屋看久了,真的會有一種直覺:這間房子我喜不喜歡?愛不愛?

5分鐘就可以決定要不要閃人還是繼續看下去了XDDDD

撇除屋況好壞(中古屋屋況不好是正常的…..但屋況也是會決定之後要花多少錢重新整理,所以也是多少要考慮一下)

我比較在意的是房子的格局,是不是動線正常、好使用的格局

如果格局不佳,是否有調整的空間?

還有房屋的座向,白天太陽從哪邊升起,下午太陽從哪邊落下

這會影響室內的採光~

像我喜歡客廳有太陽光照進來,所以就會特別去看這一塊!

(所以西曬屋就是適合我這種人,我買的也是西曬屋XD)

但是採光真的只能白天看,晚上是看不出什麼採光的

就算用模擬的也可能會因為對面的建築擋到什麼的,跟實際上有落差

通風好不好,跟窗戶的位置有關

好的通風會覺得室內很舒服,不會有潮濕發霉的味道

我之前找房子都找三面採光、房間客廳都開窗、衛浴都開窗的房子

但是實際看房後發現….要在雙北找到這種房子並不是很容易

通常都會有衛浴沒辦法開窗、或是有一間房間面對陽台只有間接採光這種問題

這個真的就要看個人能否接受,如果預算不足,當然還是有解決的方法啦~

(例如在浴室裝暖風扇、房間裝燈裝到亮閃閃~~~)

 

 

3. 棟距、室外機位置、排風口

這個是旺財爸一定會看的點~~~

棟距其實也是會影響採光啦,有些還會有安全性的問題

我們曾經看過兩間室內屋況很好的物件,但是就是低樓層、跟隔壁棟距超級近

近到那種打開窗戶看見的是整面水泥牆,伸手就可以借醬油的程度…..

這種棟距超近的問題,雖然有窗,但是採光整個GG

我也是因為這樣所以忍痛割捨這兩間房子…..因為棟距太近我真的會覺得怪怪的

 

 

4. 是否有壁癌、漏水問題

這個大家都知道,我就不細說了

漏水壁癌問題可大可小,處理起來也是要一筆費用

有看到這個問題記得殺價(無誤)

所以牆壁要看仔細~~~

 

 

5. 樓高

這是我平常沒有特別注意,但最近看房才發現必須要看的問題!

我家目前住的地方是樓高2米6(到天花板的高度),住起來還OK

但是再低就會覺得有壓迫感了

我跟旺財爸回想起來,我們差點買下的那間房子,樓高應該只有2米3左右(用他的右手舉起來的高度測量)

所以現場感覺會覺得有壓迫感,並不是那麼舒服

未來看屋我應該會特別注意這一塊

因為我們家旺財爸比較高,他如果每天都快接近天花板了,想必視覺上應該比我更不舒服

PS. 如果是新建案的話,因為還有可能會做天花板遮住管線、灑水頭等等設施

所以天花板會更低,這個可以稍微抓一下樓高高度夠不夠喔!

 

 

6. 增建、外推、違建

中古屋,尤其是雙北老舊公寓,免不了有這種陽台外推的問題

其實我不是很喜歡外推,但不知道為何雙北真的超超超多老公寓都推好推滿…..

我還有看過一間公寓,他的外推是建立在鐵皮上(不是水泥地)承重不足

所以雖然使用空間因為外推頓時變得超大

但是我只要想到底下是鐵皮、並不是實實在在的水泥地

就會覺得怕怕的不踏實啊……

(但是我想還是會有人可以接受啦,畢竟使用空間真的變超~大)

違建的部分,我怕出問題,所以盡量不碰…..

 

 

7. 大樑

我們看屋時還會看的一個重點,就是「大樑」的位置

如果是看預售屋的平面圖,比較好看出大樑的位置

但如果是中古屋、成屋,平面圖上通常都不會畫出樑柱的位置

這時候就只能從現場去感受,到底大樑在哪裡?

大樑的高度是否過低?大樑是否會穿過臥房、會不會有床頭壓樑的問題

我最近還看過一間4房超可惜的

有一根大樑硬生生就從房間中間穿過

導致那間房間沒有辦法用,只能當儲藏室

而且因為那根樑的高度很低,如果硬要做天花板包起來,那整間房間都會很有壓迫感…..

 

 

8. 權狀、土地謄本

多多看房真的會長知識…….

我們最近看房就遇到這個問題

屋主的權狀遺失,所以只能靠土地謄本拼拼湊受建物的面積

大家在看這些「登記資料」的時候請務必看仔細

有時候魔鬼就藏在細節裡~

我們本來要下手一間中古屋,就是因為發現有建物面積的問題才縮手

真的是不經一事、不長一智啊!

 

 

以上,就是我目前想到,我看屋會特別看的地方

如果之後有想到再補充上來囉~

或是有看屋前輩們也歡迎指教喔!

 

 

延伸閱讀



相連文章

臉書留言