【看屋日記】累計看屋數:67 (新美齊画世代-府中建案)

新美齊画世代板橋建案府中建案看屋心得

新美齊画世代這個建案一直是很紅的板橋建案(但很紅的意思是很多正反兩方不同的意見啦XDDD)

因為實在太多人提起了這個建案了,讓我忍不住好奇也去看了一下~

新美齊画世代這個建案在府中這區,靠近湳雅夜市南雅夜市)尾端

我看到比較多人在爭論的地方,就是「在夜市的建案到底好不好?」這件事

 

 

新美齊画世代地理位置

新美齊画世代基地位置

新美齊画世代的基地地理位置如上圖

 

新美齊画世代離捷運距離

用Google Map拉一下,步行時間如上圖

但因為未來進出口也可以從南雅東路跟南雅西路中間的小巷子進去,所以步行時間應該可以再短一點吧!?我猜啦!BUT如果是晚上南雅夜市營業時間要走南雅東路進去的話,可能因為人潮關係,步行時間也會變更慢也說不一定~另外代銷有說新美齊蓋好後,兩側都有設Ubike站(這是代銷說法),所以是可以直接騎Ubike到捷運站去的,也可以縮短交通時間。不過也有網友分享說上班時間騎Ubike到捷運站,根本是一位難求,趕時間時沒有Ubike位置可以停、也不能把Ubike亂丟,也實在讓人困擾啊…..

之前我也有去看過南雅夜市頭的知名指標建案新站歐洲,但當時也因為有些原因縮手不想出價,其中一個原因當然還是因為夜市的關係,雖然夜市在樓下真的找吃的超方便,但是對有些人來說,夜市衍生的一些問題還是讓人多少有點疑慮(四五年前在看房時還沒有那麼多建案可以選,現在板橋預售屋真的爆炸多,真羨慕~)

而新美齊画世代的位置剛好是在南雅夜市尾,也是一個有點尷尬的位置,要說它是在夜市裡面,確實是,但是又是在夜市的尾端,人潮比較少的地方,未來攤商會延伸到這裡嗎(畢竟新美齊画世代一樓也規劃了店面)?還是攤商會縮減?人潮會變多還是變少?會到半夜還人聲鼎沸影響居住品質嗎?這真的也是未來才會知道的事情啊。

 

以下是新美齊画世代的基地圖:

新美齊画世代基地鳥瞰圖
▲圖片摘自新北市政府城鄉發展局

比較特別的是,新美齊画世代的基地是一個ㄇ字型的基地

中間有一區是江氏宗祠(江家古厝)

這區是私人宅邸,不對外開放,也算是板橋的古蹟了吧!

點這裡有新北客家觀光美食館對江璞亭公祖祠堂的介紹

也因為如此,所以未來新美齊蓋好後,中庭就是江氏宗祠

 

新美齊画世代基地規劃圖
▲圖片摘自新北市政府城鄉發展局

這是未來一樓的基地規劃~大家可以對照上圖來看

ㄇ字型的基地真的是有點小缺憾,如果是整塊完整的基地,想必建案的規劃應該會更不同吧!

但都更案真的整合不易啊~~~

 

 

新美齊画世代建案基本資訊

新美齊画世代大樓外觀

這個是新美齊画世代的大樓模型(現場看超大)

基地總面積為2449坪,未來會蓋出AB/CD/EF三棟24樓高的大樓

面南雅西路是AB棟,景觀較好;面南雅東路則是CD/EF兩棟

公設都在CD/EF這裡的2樓,AB棟無公設,從2樓開始往上都是住家

總戶數632戶,11戶店面,公設比35%,樓高三米五

8樓以下採SRC鋼骨結構+9樓以上RC結構

營造公司是大陸工程,我想不少人應該都是被【新美齊+大陸工程】這個組合給吸引來的吧!

 

新美齊画世代公設接待大廳
▲LOBBY,圖片摘自新美齊官網

公設很豐富:接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、男女SPA區、廚藝教室、家教室、琴房、信箱區

其中游泳池是水深1.2米的游泳池(需要救生員的那種)

然後有規劃琴房、家教室也是蠻特別的~

 

新美齊画世代公設休息長廊
▲圖片摘自新美齊官網

這是面中庭的休憩長廊,反正它們就是規劃用很多綠樹擋住中間江家古厝的視野XD

 

新美齊画世代公設健身房
▲健身房,圖片摘自新美齊官網
新美齊画世代公設游泳池
▲游泳池,圖片摘自新美齊官網

游泳池是露天游泳池,看這意境頗讓人嚮往的啊~

但泳池是面夜市南雅東路這面喔!

 

 

新美齊画世代格局平面圖

以下是格局圖喔~

新美齊画世代格局圖平面圖AB棟

AB棟因為景觀較好,所以大坪數的3+1房都是做在這一棟

A1、B1、A2、B2這四間大坪數的3+1房,都是房間皆開窗+兩個衛浴開窗,+1房是規劃成儲藏室的設計,而且都沒有吃柱子,看起來算是好規劃的格局,不過A1/B1其中有一房採光是面陽台,介意採光的請注意

 

新美齊画世代格局圖 A3 B3傢配圖

A3/B3有傢配圖可以參考,但吃了一根柱子就很不開心啊XD

 


新美齊画世代格局圖平面圖CD棟

CD棟格局圖如上,右邊都是面夜市喔,左邊面中庭

一層12戶,電梯四部,這棟的梯戶比有點高喔

 

新美齊画世代格局圖 C1傢配圖 新美齊画世代格局圖 D7傢配圖 新美齊画世代格局圖 C5傢配圖

以上都是CD棟三房的傢配圖

 


新美齊画世代格局圖平面圖EF棟

EF棟格局圖如上,一層10戶,四部電梯

新美齊画世代格局圖 F5傢配圖

F5傢配圖如上

 

網友都謠傳說新美齊是不二價在賣,這個我就不知道是不是真的了~

但代銷是真的把每戶的價格都列出來給大家看,每層樓的價差多少也都算的出來

我想搭配實價登錄,大家應該也多少抓的出總價落在哪邊

 

新美齊画世代 江家古厝江氏宗祠

我有實際走到基地的地方去看,江家古厝比想像中還大…….

而因為新美齊接待中心就蓋在基地的隔壁,所以由它們三樓往下望,基地長怎樣真的是一覽無遺,大概看的時候心裡就有底,以後面中庭的景觀會是怎麼樣了

 

南雅夜市 白天

白天的南雅東路,跟入夜後的南雅東路完全不同

晚上這裡就是夜市,攤販、人潮密集的地方

是說我們家偶爾也會走來這邊吃東西、打彈珠,以前南雅夜市有一家臭豆腐超好吃的說~

現在旺財爸比較愛去吃藥燉排骨,然後我愛亂吃酥炸杏鮑菇,我兒旺財愛吃QQ球XDDD

這裡也算是我們家的活動範圍啦,但真的是逛到夜市尾端,覺得已經沒什麼店了就會折返

 

板橋南雅夜市府中晶璽 板橋建案府中晶璽接待中心

如果想找小兩房,而且對夜市這個環境不排斥的話

旁邊這個【府中晶璽】也可以順便去逛逛~這是純2房的建案,總價也不會太高

 

南雅西路基地

另外,這個區域也有其他建商來插旗了

如果還想看其他建案再比較看看的話,也可以等其他建商推案出來再來看囉!

很期待未來這一區建案都蓋起來後,市容會如何改變?

(但我只關心夜市能不能多幾攤好吃的XDDD)

 

要不要用這個價格買這個【新美齊+大陸工程】的招牌,但是落在夜市尾端的地點,就見仁見智了,PTT房版也有許多討論文可以參考,我想有興趣的還是可以實際去走走看看,至少接待中心蓋的蠻不錯的,樣品屋也可以參觀一下!

 

 

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