【看屋日記】新板樂睦-府中站四川路建案
新板樂睦是位於府中捷運站附近的板橋建案，新板樂睦基地位置在府中四川路與成都街交叉口，地理位置還蠻好的，離府中捷運站走路大概7分鐘，算是離藍線捷運站非常近的板橋新建案，而且因為即將要完工，所以買了不用像其他預售屋一樣要等個好幾年，預計明年上半年就可以交屋。府中四川路這一帶生活機能不用說了（老板橋人都知道，後站商圈應有盡有，要吃要喝選擇非常多），市區生活機能就是方便，如果是想找兩房的人可以趕快來看看新板樂睦這個建案。
目錄
新板樂睦－地理位置
新板樂睦位於板橋四川路與成都街交叉口，其實就在後埔戰鬥雞排的正對面，這個位置車流量蠻大的，看照片應該感受的出來～
新板樂睦目前是接近完工的階段，我去看的時候代銷說預計2024年4月底交屋，所以算是蠻快就能入住了
新板樂睦外觀是淺色石材，看起來真的蠻不一樣的，比一般二丁掛的外觀看起來更氣派一些
我們就是被新板樂睦的外觀給吸引的，所以才去看這個建案啊！
新板樂睦－建案資訊
新板樂睦接待中心在板橋華興街23號，不是基地位置喔！
我們也是在附近繞了一下才找到
新板樂睦是地上14層樓、地下2層樓的RC建築，總戶數77戶
基地面積有179.7坪，算是一個小型建案
一樓會有5間店面，其中還有21戶是辦公室
公設比31.4%，公設基本上偏少，就主要是大廳、信箱區、梯廳、停車位、垃圾處理區等等而已
汽車位是倉儲式車位(車位價格$160萬)，車位不多只有30個，機車位也是搭電梯到B1停車
建案大門是開在成都街上，建案門牌也是成都街門牌
建材的部分有櫻花廚具、TOTO衛浴、白馬地磚、Grohe五金、大同鋁門窗、5+5台灣玻璃
目前預計是2024年4月底前交屋
新板樂睦－格局/平面圖/傢配圖
新板樂睦格局是一層6戶，2部電梯
只有A6、A7是一房格局
其他A1~A5都是二房格局
不過據說這個案子很搶手，所以目前A3~A6戶型全部賣完了，只剩A1跟A2兩個戶型而已，而且也剩下沒幾戶就要完銷了
頓時覺得天啊～現在府中的新案都是用搶的嗎？怎麼那麼快就賣掉了……
因為剩A1跟A2兩個戶型而已，所以我們也就只能看這兩戶的圖面
A1跟A2都是邊間，兩面採光的兩房
格局的部分客廳都是明廳，而且居然有前後陽台
廚房還是獨立廚房，這在兩房房型內很難得耶！
兩個房間跟廁所通通都有開窗～也是難得！
尤其主臥還有兩面採光～
不過小缺點是小房被夾在廁所跟廚房中間
還有室外機放置的位置有可能？會檔到一點採光（這個可能要建完才知道）
但這個房型空間沒有什麼浪費，我覺得還不錯，感覺可以住的蠻舒服的
A2房型配置稍微有點不同，而且居然有兩間廁所!!!!!!
兩房有兩間廁所大加分啊！不用搶廁所就是爽！
A2客廳一樣有採光，而且有前後陽台
兩個房間都有開窗，但雙面採光是留給小房間而不是主臥
小缺點是客衛沒有開窗，不過另一間主衛有開窗
我覺得這個格局已經算可以了～
A1跟A2格局比較起來，我較喜歡A1的，感覺比較沒有浪費空間
但是A2兩個廁所又很吸引人，但A2的客廳跟房間感覺比較擁擠一點
目前開價都是7字頭，可以議價的空間很小……哭哭
(因為代銷說真的快賣完了，所以沒什麼議價空間…….)
看完新板樂睦後，我們有繞去基地在看一下，真的是快蓋好了在收尾
我自己看完的心得是中規中侷，蠻適合家庭成員不多，正在找兩房的小家庭
也因為公設偏低、沒有什麼太虛華的公設，所以管理費一坪75元還算蠻便宜的
而且基地方正、房型也方正
地點離捷運站又近、學區也還OK（後埔國小、忠孝國中）
習慣府中這一帶生活機能的可以考慮
我後來有查了一下實價登錄，想說怎麼有更早期的預售資料？
這才發現原來新板樂睦就是以前的府中詠美啊～
不過現在新板樂睦已經被板信劉家給接手了，成屋在即，所以反而熱銷到誇張
7字頭說實話我也覺得貴（哭～現在到底哪一個建案覺得不貴的？）
但因為現在府中這一帶的建案，都已經被永雄卓閱賣到8字頭、遠揚之森賣到9字頭有定錨效應了
所以代銷們都覺得7字頭算是賣便宜了～（嚇到吃手手）
不管如何我還是持續關注板橋建案啦！
期待府中這一區可以發展愈來愈好！
新板樂睦－一些小資訊
- 接待中心地址：新北市板橋區華興街23號
- 接待中心預約電話：02-2955-5555（要預約才能看屋）
- 樂居上關於新板樂睦的資訊
- 591上關於新板樂睦的資訊
- 信義代銷的介紹頁面
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