【看屋日記】累計看屋數:93 (首岳-北市大同區/大稻埕建案)

啊~有一個大大的客廳+大落地窗採光+白色沙發實在太夢幻了!我在「首岳-台北雙子星特區」這個建案看到我好喜歡的裝潢♥

買了第一間房子就會想買第二間房子,買了第二間房子就想買第三間,我周圍的朋友已經下手第三間了,而且從新北市買進台北市!我聽到後雖然大為震驚,因為我一直以為沒有富爸爸、買進台北市是不可能的夢想,但其實台北建案也還有一些價格相對親民的地區,像是大同區、大稻埕這附近的建案,未來會吃到雙子星特區的紅利,交通便利、生活機能充足、附近還有很多文青咖啡廳,如果是在台北市上班的話,其實吸引力蠻大的啊~(總比從新北市通車到台北市上班近啊!朋友也是因為這樣才買在這一區的)

受到朋友影響,趁著年節逛年貨大街採買年貨時,也順道來認真看看大同區這裡的建案!第一個踩點的就是這個『首岳』

 

首岳-雙子星特區 接待中心

  • 首岳接待中心地址:台北市大同區寧夏路88號
  • 預約賞屋電話: (02) 2550-2888
  • 首岳官方網站

 

我媽有跟我講,買房子要看的三個大重點就是:location, location & location,地點最重要!

如果對台北市的都市計畫稍有研究的,應該都知道台北市都發局的西區門戶計畫,以往好像是一個夢,但隨著去年底雙子星大樓正式動工、預計2027年完工,這個都市計畫夢好像逐漸要成形了,未來大同區這一區將有超高商辦大樓,將會帶進更多人潮車潮,配合新舊城區的整合,想必未來的商業活動一定會比以往更熱絡。這裡也開始陸陸續續有不少都更案,「首岳」就是其中之一。

拍一下location給大家看~

 

首岳接待中心位址,就是未來基地的位置

未來將會落成三棟大樓,樓高分別為:14樓、26樓、12樓

 

外觀頗氣派,而且將會是這一帶的指標性高樓建案

 

首岳的接待中心很美,樣品屋也很有誠意的做了三間,還有招待點心與茶飲,非常值得來喝杯咖啡啊!整個賞屋過程都很舒服~

 

真的是從迪化街採買來的傳統點心,好古早味啊!

 

喝了一杯紅茶歐蕾,好幸福♥

 

另外來賞屋,還可以欣賞一段很厲害的介紹影片(真的很神奇耶,我第一次看到這種平面結合立體的介紹影片!)

看完影片可以稍微了解一下首岳的地理位置與環境

 

 

首岳-雙子星特區 建案資訊

首岳的基地面積總共約1120坪,規劃為三棟建築:A棟14樓、B棟26樓、C棟12樓,結構為SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配制震阻尼器

ABC三棟一樓都是店面,此外,基地有一面是建設公司復原「原有的日據時代房屋外觀」,日後做為歷史展示解說廊道(上圖綠色磚牆及灰色水泥沙漿處)

A棟3~14樓為警察宿舍,基本上就是獨立的棟別

主要銷售棟別是B棟,B棟一層11戶,設有3台20人份電梯,三間樣品屋全是B棟的戶型

C棟一層兩戶1梯

地下有5層,全是坡道平面車位

建設公司為聖得福建設開發股份有限公司,預計2028年完工

建材的配備有:德國Leicht廚具、6+6Low-E 玻璃、Alfa Safe外牆系統牆、ALC輕質磚、長庚活水器、五合一飛利浦電子鎖、鑄鋁防暴鋼木門、Studor 吸氣閥、SRC 制震阻尼器、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、林內雙口瓦斯爐(部分房型為IH爐)、浴室有HANSGROHE五金、TOTO全自動馬桶&免治馬桶、PANASONIC多功能暖風機

 

公設比約34.74~34.94%,公設有:大廳、多功能交誼廳健身房、KTV室、棋藝室、音樂室、瑜伽室、宴會廳、會議區、學習室、空中花園

家樂福非常近(旁邊就是家樂福),離寧夏夜市也非常近,生活機能真的無虞~

離雙連站走路約7分鐘,交通挺方便

 

 

▲首岳格局平面圖

 

▲首岳B棟格局平面圖

因為主要銷售戶別都在B棟,所以我把B棟格局放大

B棟基本上就三種戶型:B2.B3.B5.B6.B8.B9兩房、B1.B4.B7.B10三房、B11 2+1房

其中以2+1房的戶型最稀少

 

停車位全部都是坡道平面車位,我自己看建案很喜歡有坡平車位的!

方便、不用等、不怕故障,優點多多~

所以我自己下手的房子也都是有坡平車位的建案~

 

一樓規劃成店面,這裡的人潮也不少,我覺得規劃成店面合理~

 

此外,這個建案的這些公設:多功能交誼廳健身房、KTV室、棋藝室、音樂室、瑜伽室、宴會廳、會議區、學習室

通通規劃在最頂樓26樓,聽說是因為建商希望讓所有人都能享有最棒的View,所以寧願犧牲最高單價的最頂樓,規劃成公設區,讓所有住戶無論是低樓層高樓層,都能一起享受最棒的視野~看了預想圖在頂樓+大片落地窗窗景下,在健身房踩腳踏車運動,那個感覺很不賴耶~羨慕!

 

現場還有展示Alfa Safe耐震系統工法,用這種工法綁紮的鋼筋更耐震、抗裂、防漏水

這種規格標準化自動加工彎折無斷點的鋼筋,避免了人為疏失及工人素質參差不齊所產生的施工品質缺失

可以讓結構體更穩固,牆壁也能減少地震來的時候被拉扯龜裂的情況

(這個Alfa Safe工法網路上有很多資訊,大家可以搜尋看看長知識)

 

不過我知道A棟2~7樓及B棟2~13樓有放這個日本SENQCIA的制震阻尼器,我超怕地震

 

以上通通不重要,我印象中唯一記得的重點就是:防水保固15年

我還特別問銷售人員有沒有講錯? 15年? 這是什麼超高規格的防水保固啊?

一般建案防水保固頂多1~2年,我最多聽過有5年的,但是15年的我還真的沒有聽過!!!!

首岳採用的防水施作公司是大信防水,不知道這家公司沒關係,只要知道是跟豪宅元利信義聯勤和平大苑陶朱隱園用的防水公司同一家就好

如果擔心有漏水的狀況的話,那防水保固15年真的是很佛心耶~~~~(而且眾所周知漏水真的是買賣房子最麻煩的問題~~~)

 

 

首岳-雙子星特區 樣品屋

我看房子時,最開心的就是欣賞樣品屋了~可以滿足自己對未來家的想像!

首岳有三間樣品屋可以看,讓你看到爽!

這個大門是到時候交屋的大門,聽說是建商特別開模訂製的,頗具特色囉!

 

每戶都會贈送Philips五合一電子鎖(刷卡/密碼/鑰匙/指紋/WIFI),意外的超搭大門的古銅色

 

首岳 49坪三房樣品屋

從坪數最大的三房先來看!我們如果要換房,也想要換空間大一點的三房

大家可以搭配上圖的格局圖來線上賞屋~~~^^

 

玄關空間,可以做頂天超大鞋櫃~也可以規劃髒衣櫃、玄關置物櫃

(現在玄關空間好重要,消毒、戴口罩都要在這一區)

 

客廳(超有氣質)

 

餐廳(擺六人座的餐桌椅,空間還夠,沒有顯得很侷促)

 

次臥

 

客衛,這邊是有把牆打掉,把洗手台做成開放式的

 

客衛也有附免治馬桶蓋喔~

 

浴室龍頭

 

客衛的對面,是一個開放咖啡吧檯,旁邊是廚房

 

酒櫃的部分是冰箱的位置啦!另外這間49坪三房的有附贈BOSCH微波烤箱、林內炊飯櫃

 

一字型的廚房空間很大耶,而且櫥櫃好多,收納很充足

 

建商附的是林內的抽油煙機、瓦斯爐

 

這台抽油煙機我好喜歡喔!

感覺非常高科技,而且這種油網比較好清洗~

 

櫥櫃收納好多隔層,連碗筷湯匙要放哪邊都做好規劃了

 

居然有送BOSCH洗碗機,我都快落淚了~~~我也好想要洗碗機啊!!!!!!!!

 

而且洗碗機是直接做成隱藏式的喔!

跟櫥櫃融為一體,外觀看不出來~建商直接花錢幫你做好,這樣可以省一筆啊!

 

水槽下發現一個垃圾桶!這個也是建商會附贈的喔!

 

hansgrohe不鏽鋼大水槽~我的愛

我家現在是小水槽,洗鍋子很難洗,真的要大水槽才好洗碗洗鍋子啊!

 

伸縮水龍頭就是讚啦!

 

小孩房,小而精巧,搭配大片落地窗採光就是讚啦!

 

主臥室,後面是廁所喔~

 

主臥室非常的寬敞,長度跟寬度都很夠,甚至床尾放電視櫃都還綽綽有餘!

 

主衛空間也超大,搭配ToTo全電腦免治馬桶,還有一個寬敞的淋浴間

 

另外我沒有特別拍,但是後陽台空間也很大喔!

 

附上傢配圖給大家對照,設計師有稍微調整一點格局,但是沒有動到太大~

主臥寬敞、次臥空間也很夠,小孩房稍微小一點,但是改成加大單人床後空間釋出頗多

每個房間都有窗,沒有暗房,除了客衛沒有對外窗有點小可惜以外,算是規劃的還不錯的三房了!

 

 

首岳 26.66坪兩房樣品屋

這個兩房我看完覺得震驚!這個坪數居然可以規劃出兩套衛浴,而且是兩套都可以淋浴的衛浴,不得不佩服這格局圖是怎麼想出來的,好神喔~

 

兩房一進門,就是一個餐桌劃分廚房與玄關的空間

 

開放式的小廚房,與前面49坪相比是縮小版,但是該有的都有~

 

林內的抽油煙機與IH爐

 

兩房搭配的是林內IH爐喔,但是這個是雙口爐還不錯~

 

底下是BOSCH的微烤爐

 

兩房居然也有送BOSCH洗碗機耶,我都要落淚了~~~~~~~

(我家的小兩房沒有洗碗機,超痛苦,想安裝也沒地方裝)

 

水槽就是縮小版啦~但還是有伸縮龍頭,好羨慕喔!

 

客廳空間(雖然我是用廣角拍,但是沙發距離電視這個深度蠻深的喔!)

 

小而美的客廳,回家後就放鬆軟爛在沙發上~

 

主臥有一個超大陽台,超美!!!

 

雖然有用虛線標示出牆的高度跟範圍,但是實際看陽台還是大的讓人震撼!

是真的可以在這裡擺椅子喝咖啡享受呢!

此外,首岳的室外機位置都另外設計在外牆上,不會佔據陽台的空間

所以這個陽台是實打實,絕對可以善加利用的大陽台啊!好喜歡!

 

主臥室是長條型的設計,在兩房來說,真的是屬於大主臥了!

 

還可以規劃Walk-in Closet更衣室&梳妝台

 

兩排更衣空間,可以放超多衣服

 

主衛空間跟客衛空間的分隔是這間兩房的特色!

雖然淋浴空間稍微有縮減,但是六角形的設計讓淋浴一點都不會顯得侷促,我覺得迴轉空間都還頗夠的~

(這樣的設計讓客衛居然也可以淋浴!!!!)

 

最後一個空間是次臥,這個床我好喜歡喔~睡起來很有安全感

 

次臥當小孩房也夠用喔!

 

放一下兩房的傢配圖給大家參考!以兩房來說,真的是把空間利用到極致,一點都不浪費!

我自己覺得:有兩間衛浴真的太棒了,搶廁所的時候深深覺得一個家至少需要兩個馬桶啊!

 

 

首岳 37坪2+1房樣品屋

最後一間是37坪的樣品屋,這間也蠻不錯的,我很喜歡這個格局規劃!

 

超美玄關~

 

鞋櫃啦、穿鞋椅啦,都有空間放置~

 

超超超美的白色系客廳~沙發完全是我的菜!

 

客餐廳一起,從餐廳廚房看往客廳的空間

 

這個格局也算是開放式廚房,與餐廳一起的規劃

 

37坪搭配的廚具~

 

檯面都是Silestone賽麗石

 

廚房配備是大水槽喔~

 

也有BOSCH洗碗機

另外我現在才注意到,廚具是德國LEICHT的

 

這個房型也是配備雙口IH爐

 

利用一面牆當椅子,我覺得這個設計好讚喔!很省空間耶~

 

白色大理石電視牆出乎意料的有氣質

 

客廳真的很讚耶,怎麼可以把客廳規劃的這麼舒適啊~

而且又是白色系的,整體視覺放大很多,距離電視也不會很近,整個很舒服~

 

主臥:居然是雙面採光,OMG我的最愛啊~~~~~

 

梳妝台好美喔~

 

這個空間可以規劃成一個迷你衣帽間

 

主衛哇哇哇~超大檯面!非常大氣!

 

另一邊是淋浴間

 

兩面鏡子真的好爽,可以照個夠了

早上要刷牙洗臉也不會覺得擁擠~

 

 

次臥,也美到很母湯~這個柔柔粉粉的色調完全是我的菜!

 

大面落地窗採光,心情真的會很好耶!

 

連接次臥的這個+1房,規劃成電競室XDDDD

其實也可以另外規劃成書房、兒童遊戲間,空間不小喔~

 

但第一次看到有樣品屋真的把電競室做出來,還一次兩台電腦,真的太有趣了

忍不住想像一下,旺財爸&旺財一人一台電腦在這裡打電動,我會是什麼心情XDDDD

 

客衛也很美喔~

 

這麼大面的圓弧鏡子我好喜歡,以後我整修自己家的浴室也要來裝這種鏡子~

 

2+1房的傢配圖如上,整個空間都沒有浪費到,而且公共空間很寬敞、又多一個+1房可以利用

然後這間的陽台也是夭壽大的~好爽喔~

 

三個房型看下來,大家最喜歡哪一個呢?

有了自己的房子之後,真的覺得每個人想要的房子都不同,小空間我也可以擠一家三口、但是大空間住起來更舒服

最適合自己家庭的生活空間,只有自己知道~但是多看多比較一定是必須的!

我目前問到首岳的開價是95~106萬/坪,議價就靠大家各自的功力了~

 

 

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