【看屋日記】累計看屋數:55-59 (板橋亞東醫院站-家傳)
我們對家傳這個建案不陌生，甚至經過好幾次了
但偏偏都只是過而不入~(因為看起來門面太氣派，覺得應該會賣很貴，就沒有進去看了)
不過因為這天看美捷市兩間房中間有空檔1.5小時左右，本來想要帶兒子去旁邊的總圖看書的，後來懶得走太遠，想說不然進去家傳問問看還有沒有賣剩的，順便吹吹冷氣好了~
其實之前也一直好奇想看，但是仲介手上沒有(因為都還沒賣完，想當然也不太有人會太快轉手賣掉)
就這樣我們終於有機會參觀氣派門廳裡面到底有什麼了~
家傳的基地有1600多坪(對比一下永雄卓閱是1300坪，永雄蓋起來可能會稍小一點點)
但是建蔽率只有40%，空地有到60%
地上24層高，地下到B4
很意外的，公設比是29.7%(大部分新建案公設比都是33%左右，所以看到低於30%的有點意外)
然後管理費一坪是60元(也有低到，現在新建案80~120元/坪所在多有)
有ABCD四棟，只有B棟是一層4戶2電梯，其他三棟都是一層5戶2電梯
公設有：健身房、游泳池、SPA區(烤箱、蒸氣室)、多功能教室、3間KTV、宴會廳包廂、閱覽室、Lounge Barar、室內&室外兒童遊戲區
算是很完整的豪華公設了~也因為都是新的，所以看起來特別誘人
(剛從美捷市看完公設走過來….那個感受差很多)
信箱區還是可以用APP通知你有信件的高科技信箱(雖然這個我覺得是噱頭啦~)
比較吸引我的是周遭有用綠樹包起來，有跟外圍的舊公寓做區隔，所以公設區看出去都是綠樹，視覺上感覺真的有好一些~
制震OK (有雙制震) 對我這個非常害怕地震的人很有吸引力
我們主要看三房~(都是差不多40坪，室內差不多26-28坪)
但網路上有看到人家說兩房的空間比三房規劃的更好
我沒有看兩房，畢竟兩房只有一間衛浴我無法(我一定要雙衛浴)
三房目前有實品屋可以參觀，所以可以看到室內空間裝潢後大概會是怎樣
(有想要看漂亮照片的可以去官網看)
有前後陽台，但後陽台不大而且是照不到太陽的那種
連帶的靠陽台的那間小孩房也是開窗開在陽台，沒有採光可言
主臥跟次臥的空間堪用，但真的不大就是了
廚房可以改成半中島的模式~
比較特別的是主臥衛浴是用降版浴缸，看起來美賣~
還有主臥外面的雨遮設計是可以走出去種花的，已經是個小陽台的概念了
採光/通風/景觀這我就不說了，實際感受比較真實
但我想大家都知道那邊就是臨65高架橋&楠仔溝
距亞東醫院近，所以會有救護車的聲音
雖然有設計氣密窗隔音，但是氣密窗有使用年限
不過目前看來氣密窗+全熱交換器應該是有解
然後全部是坡道平面車位+一戶一個機車停車位
不過車位開價有點貴….
然後地下室倒垃圾的地方據說很威(因為時間來不及所以沒參觀到)
是感應式自動開門的那種，不會弄髒手~
目前可能住戶還沒有太滿，所以週末去參觀時覺得看起來頗悠閒的，在公設區閒晃覺得很舒適
就不知道全部400多戶住滿時會是什麼樣子???
這邊的優點就是鄰近圖書館、愛買、T Park園區，離捷運站很近
缺點就是上述的臨65、楠仔溝、醫院
其實在府中商圈住久了，我會覺得家傳這個地點對我來說還蠻有吸引力的
所以我們才一直在這邊看(光美捷市我們就看了7間，其中1間看了3次，要不是長輩不喜歡不然差點要出價)
尤其鄰近圖書館這點我很喜歡~主要是我想培養旺財從小就愛看書的習慣
比較特別的點是售價含裝潢(就是實品屋看到的裝潢)，如果不要裝潢就是拿發票抵扣
看來是希望把實價登陸的價格定錨在某個價位以上
最後，如果入手價不要太高，這個點未來應該不會不好脫手吧?
(如果之後亞馬遜跟google進駐後….感覺人潮應該會蠻多的?)
如果有實際住戶~~~可以私訊我分享一下還有我沒發現的優缺點嗎?感謝~
來UPDATE一下，後來我們又再去看了家傳第二次！
這次還多看了四房的～
老實說四房空間更大，樣品屋看起來當然是更爽啦！
只是當然價格又更高了
不過因為四房空間足夠，所以三個房間除了小孩房以外，其他兩個房間都有變得更大更開闊，尤其主臥還能多一個更衣室的空間～
只不過這個更衣室只能鄰近浴室，所以會不會受潮我不知道（如果浴室都有認真風乾的話）
看完的心得是，如果我買得起四房，我一定不會只買三房XD
最後談價就真的有點傷感情，我們照著實價登錄去開價，但是他們似乎希望可以賣到一定價格以上（他們的說法是google/Amazon要進駐的新聞出來後，就不可能是以前的價格了~）
如果是按照建商希望售價來看，我們可能暫時就不會選擇這裡，而是會再多看看其他的建案了…….
殘念 T_T
有點打消我想買的念頭了~
延伸閱讀
我的看屋日記持續中….
你大多數的想法我一樣
建商一直拿google、amazon來抬價
周圍價格早跌破45，家傳撐在53-54沒啥意義
更何況還有庫存近兩百間
我們用實價登錄算粗估還有一百多間沒賣掉~所以應該如您所估的一樣！
其實我覺得它降到51-52我就買了，不懂為何要一直撐在這裡?
正常都不想要買比實價登錄貴啊 T_T
近期有不少google員工在板橋找房子, 這些人負擔得起, 又是剛需, 遲早會選一案買. 建商看準能多賺就多賺, 雖然交易量沒上升, 但漲價後還能穩定去化, 建商就沒在怕慢慢賣.
去年3月去看的時候，價格談到51萬/坪還送你3萬/坪裝潢，當時不小心看到Google地圖那邊的留言，看起來似乎是住戶留言(現在似乎看不到了)，有人說隔音上下層隔音很差，這點我個人非常介意，所以後來就不考慮了。提供參考。
家傳是可以殺的！ 實價登錄上除了包裝潢… 還有調整車位價格來讓實價登錄好看些！
我是 前年五月買的，上下層隔音應該還好，正常走路是聽不到的，但是如果是小屁孩上下用力跳動那就無法了 @@
謝謝您的分享~
我們去了兩趟，有努力的殺價過，不過建商態度蠻強硬的
說前年情況跟去年情況不同（因為google,Amazon進駐的報導出來了）
所以殺價空間很小……
不要跟銷售人員談，要跟上層談議價空間才大！ 信用卡拿出來刷訂金，實價加一點就賣了！ 家傳真的賣夠久了！
當初我談也是跟我說 google amazon 如何又如何，誰鳥他。 哈哈
原來如此~謝謝你的實際經驗分享！
不用相信什麼外商進駐房子需求增加這種話術啦！那些員工早就買房成家生孩子了，不然現在那些員工們住哪！？公園嗎？😂
加油，繼續看房，堅定自己要的方向💪
謝謝您的分享喔！確實要堅定自己要的方向！