【看屋日記】累計看屋數:19 (瓏山林新板時尚-板橋府中建案)

看屋日記-府中捷運站-瓏山林-新板時尚

周六下著大雨,還是硬著頭皮去參觀預約好的月子中心

剛好看到附近這個建案,想說雨天看屋人數應該很少,閒來無事不如就去晃晃

 

這次看的建案是<瓏山林-新板時尚>

地點是在離府中捷運站步行約10分鐘左右的南雅夜市附近,是以前板橋新興戲院的地址

這個建案的土地,不多不少剛好就是以前新興戲院的地

不是面臨大馬路,而是隔一條巷子才到大馬路

 

瓏山林-新板時尚>地下四層樓,地上14層樓

其中一樓是大廳+電梯+信箱間+逃生梯+店面(現在的接待中心)

二樓整樓都是公設,有規劃成咖啡廳的交誼廳,健身房,韻律教室,會議室,2間KTV包廂,兒童遊戲室跟桌上型運動(桌球/撞球)室

地下四層全規劃為停車場,重點是停車場地坪完全納入公設

聽到這裡可想而知整棟樓的公設比應該非常高吧!!!!!!!!

沒錯!!!!!!公設比有點驚人,超過40% (聽到這兒真是咚咚咚打了退堂鼓….居然比之前看的府中晶品還高…….)

 

瓏山林-新板時尚>是以1房產品為主,搭配一點點2房產品

三樓以上到第十四樓,每層樓的平面圖都一樣!

一層總共有18戶,以戶數來說算是小社區不會太複雜,不過1房就佔了14戶

四個角落的邊間才規劃為4戶2房產品

 

可能因為下雨天閒著也是閒著,所以我們參觀了1房/2房的裝潢屋

1房都是深窄型/長條型的房型,所以可變化的程度不大,不過樓高3米4可以看屋主要怎麼利用

2房都是邊間,相對來說格局較方正,不過因為公設佔比太重的關係,所以室內空間真的只剩一點點啊…..

我一進門就覺得不太夠用了…..一家三口住的話空間真的頗擁擠的

但也不排除可以利用裝潢去改進內部空間的利用啦……

 

最後就是價格了~直接上圖

看屋日記-府中捷運站-瓏山林-新板時尚格局圖

開價大概是一坪61~65萬之間 (每層樓價格不同喔)

當然價格都是可以談的~或許議價空間幅度蠻高的? (言談之間的感受)

 

看完的感覺一樣是覺得可以再觀望

不過板橋這裡的建案還有好多都還沒看過,或許可以先都看過一輪再來比較看看:)

 

以上是周末的閒晃賞屋日記

 

瓏山林新板時尚的建案資訊

新板時尚是樓高14樓、地下4層的RC建築

總戶數228戶,公設比46%

社區規劃1~2房

 

 

瓏山林新板時尚的其他資訊

 

 

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一般留言

  1. 看到千萬以內的報價還開心了一下,想說果然房價最近比較低了,但再往下看發現那應該是一房的房型,我要唱著「夢醒時分」去睡覺了~XD
    版主回覆:(06/20/2016 01:11:26 AM)
    對呀…..我也是進去後發現原來低價的是超級小套房…..
    但是比起去年開價動輒70萬起跳的新建案,我是真的覺得有降價了啦~
    (只是還降不到心目中的理想價格而已 XDDD)

  2. 我同事跟我說他五年前在永和買房,六年屋每坪 2x 萬,我說我今年看他家附近那一大塊區域,40 年屋也都是 3x~4x 萬了。昨天看了妳這篇週末賞屋文,把妳 2013 年以來的看屋文都看了一遍,是有略略降一點點,但是都是…買不起啊!(該洗洗睡了)(現在才幾點)
    版主回覆:(06/20/2016 03:22:46 AM)
    耐心耐心~~~~現在才剛開始緩降而已呢~~~
    我自己都設定要再等5-10年(但也不一定等的到)
    現在就是沒事多逛逛,累積經驗值
    但我相信一定會有一間命中注定的房子在等著你的:)
    (可以睡我也好想睡….星期一症候群啊…..zzz)

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