▌看屋日記 ▌累計看屋數:61 (板橋亞東醫院站-家傳)

照片取自家傳官網

我們對家傳這個建案不陌生,甚至經過好幾次了

但偏偏都只是過而不入~(因為看起來門面太氣派,覺得應該會賣很貴,就沒有進去看了)

不過因為這天看美捷市兩間房中間有空檔1.5小時左右,本來想要帶兒子去旁邊的總圖看書的,後來懶得走太遠,想說不然進去家傳問問看還有沒有賣剩的,順便吹吹冷氣好了~

其實之前也一直好奇想看,但是仲介手上沒有(因為都還沒賣完,想當然也不太有人會太快轉手賣掉)

就這樣我們終於有機會參觀氣派門廳裡面到底有什麼了~

 

家傳的基地有1600多坪(對比一下永雄卓閱是1300坪,永雄蓋起來可能會稍小一點點)

但是建蔽率只有40%,空地有到60%

地上24層高,地下到B4

很意外的,公設比是29.7%(大部分新建案公設比都是33%左右,所以看到低於30%的有點意外)

然後管理費一坪是60元(也有低到,現在新建案80~120元/坪所在多有)

有ABCD四棟,只有B棟是一層4戶2電梯,其他三棟都是一層5戶2電梯

 

照片取自家傳官網

公設有:健身房、游泳池、SPA區(烤箱、蒸氣室)、多功能教室、3間KTV、宴會廳包廂、閱覽室、Lounge Barar、室內&室外兒童遊戲區

算是很完整的豪華公設了~也因為都是新的,所以看起來特別誘人

(剛從美捷市看完公設走過來….那個感受差很多)

信箱區還是可以用APP通知你有信件的高科技信箱(雖然這個我覺得是噱頭啦~)

比較吸引我的是周遭有用綠樹包起來,有跟外圍的舊公寓做區隔,所以公設區看出去都是綠樹,視覺上感覺真的有好一些~

制震OK (有雙制震) 對我這個非常害怕地震的人很有吸引力

 

我們主要看三房~(都是差不多40坪,室內差不多26-28坪)

但網路上有看到人家說兩房的空間比三房規劃的更好

我沒有看兩房,畢竟兩房只有一間衛浴我無法(我一定要雙衛浴)

 

照片取自家傳官網

三房目前有實品屋可以參觀,所以可以看到室內空間裝潢後大概會是怎樣

(有想要看漂亮照片的可以去官網看)

有前後陽台,但後陽台不大而且是照不到太陽的那種

連帶的靠陽台的那間小孩房也是開窗開在陽台,沒有採光可言

主臥跟次臥的空間堪用,但真的不大就是了

廚房可以改成半中島的模式~

 

比較特別的是主臥衛浴是用降版浴缸,看起來美賣~

還有主臥外面的雨遮設計是可以走出去種花的,已經是個小陽台的概念了

 

採光/通風/景觀這我就不說了,實際感受比較真實

但我想大家都知道那邊就是臨65高架橋&楠仔溝

距亞東醫院近,所以會有救護車的聲音

雖然有設計氣密窗隔音,但是氣密窗有使用年限

不過目前看來氣密窗+全熱交換器應該是有解

 

然後全部是坡道平面車位+一戶一個機車停車位

不過車位開價有點貴….

然後地下室倒垃圾的地方據說很威(因為時間來不及所以沒參觀到)

是感應式自動開門的那種,不會弄髒手~

 

目前可能住戶還沒有太滿,所以週末去參觀時覺得看起來頗悠閒的,在公設區閒晃覺得很舒適

就不知道全部400多戶住滿時會是什麼樣子???

 

這邊的優點就是鄰近圖書館、愛買、T Park園區,離捷運站很近

缺點就是上述的臨65、楠仔溝、醫院

其實在府中商圈住久了,我會覺得家傳這個地點對我來說還蠻有吸引力的

所以我們才一直在這邊看(光美捷市我們就看了7間,其中1間看了3次,要不是長輩不喜歡不然差點要出價)

尤其鄰近圖書館這點我很喜歡~主要是我想培養旺財從小就愛看書的習慣

 

比較特別的點是售價含裝潢(就是實品屋看到的裝潢),如果不要裝潢就是拿發票抵扣

看來是希望把實價登陸的價格定錨在某個價位以上

最後,如果入手價不要太高,這個點未來應該不會不好脫手吧?

(如果之後亞馬遜跟google進駐後….感覺人潮應該會蠻多的?)

 

如果有實際住戶~~~可以私訊我分享一下還有我沒發現的優缺點嗎?感謝~

 

 


來UPDATE一下,後來我們又再去看了家傳第二次!

這次還多看了四房的~

老實說四房空間更大,樣品屋看起來當然是更爽啦!

只是當然價格又更高了

不過因為四房空間足夠,所以三個房間除了小孩房以外,其他兩個房間都有變得更大更開闊,尤其主臥還能多一個更衣室的空間~

只不過這個更衣室只能鄰近浴室,所以會不會受潮我不知道(如果浴室都有認真風乾的話)

 

看完的心得是,如果我買得起四房,我一定不會只買三房XD

 

最後談價就真的有點傷感情,我們照著實價登錄去開價,但是他們似乎希望可以賣到一定價格以上(他們的說法是google/Amazon要進駐的新聞出來後,就不可能是以前的價格了~)

如果是按照建商希望售價來看,我們可能暫時就不會選擇這裡,而是會再多看看其他的建案了…….

 

殘念 T_T

有點打消我想買的念頭了~

 

 

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一般留言

  1. 你大多數的想法我一樣
    建商一直拿google、amazon來抬價
    周圍價格早跌破45,家傳撐在53-54沒啥意義
    更何況還有庫存近兩百間

    1. 我們用實價登錄算粗估還有一百多間沒賣掉~所以應該如您所估的一樣!
      其實我覺得它降到51-52我就買了,不懂為何要一直撐在這裡?
      正常都不想要買比實價登錄貴啊 T_T

      1. 近期有不少google員工在板橋找房子, 這些人負擔得起, 又是剛需, 遲早會選一案買. 建商看準能多賺就多賺, 雖然交易量沒上升, 但漲價後還能穩定去化, 建商就沒在怕慢慢賣.

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