▌看屋日記 ▌累計看屋數:46 (板橋江翠重劃區-國泰朋)

有一陣子沒有認真看房子了,主要是家族一些事情需要處理&工作太忙

另外也是因為覺得好像看得差不多了,沒什麼新的物件可看

不過最近在板橋江翠重劃區有兩家名聲還不錯的建案開賣:國泰朋、國美翠亨村

在房版跟社團群組也開始有些討論~

其實我是不愛預售屋的…..但是看到討論那麼熱烈,居然也腦波弱想說來去看看好了!

 

所以周末就先來看了一下”國泰朋”這個建案

(哇….我還是第一次來江翠重劃區這邊看屋….不過因為都是預售屋所以這邊都還是一大片空地啊…..)

聽業務說最近真的很夯熱、據說也已經賣了不少間出去了

讓我覺得有點在平行時空的感覺(所以現在房市還是很熱…..嗎?)

 

國泰朋這個建案主打森林宅,面河岸第一排,所以會有河岸景觀

再加上前後皆退縮種植樹林,所以看規劃會是個充滿綠意的建案,也有空間可以遛小孩

我自己覺得可以有景觀+家裡樓下就是樹林這點還蠻吸引人的

畢竟在板橋看了這麼久,能符合這個條件的沒有幾個建案(板橋幾乎都是舊市區了)

如果很在意景觀的或許會被吸引吧~

 

1F是公設區:有接待大廳、會客室、圖書室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、瑜珈室等等,還有一個很特別的運動酒吧,像是世足賽這種大型賽事可以有個地方一起看球的概念~(不過平常沒賽事不知道要幹麻?)

公設還有頂樓23F的曬被區、野餐區,還有聽起來很夢幻的空中廚房(就是頂樓有一間大廚房啦),可以幾個家庭煮一煮然後一起到野餐區去用餐之類的概念,想像起來真的蠻夢幻的(只是到時候怎麼分配就是管委會的問題了…..我只覺得我會很想常常去用XDDD)

 

2~22F是住家,國泰朋這棟建案設計的比較特別,2~9F是小坪數,一層6戶,10~22F是大坪數,一層4戶

大坪數有辦法做到3面採光,真的很威,是我最近看到的建案裡面採光跟格局都算優質的

小坪數則頂多只有2面採光,然後一定有一間廁所無窗,所以感覺大坪數的比較值得

 

我想應該很多人都是衝著國泰格局去的吧?

到底國泰朋的格局有多優?

以下是我拿到的格局圖給大家參考參考:

小坪數,一層六戶,共用三部電梯,最右邊是河岸啦!

所以B、C、D三戶是面河岸的,有面河岸的陽台,價格也是比較偏貴一些

不過每一間格局都很方正

小坪數看起來都是兩房或2+1房

 

大坪數,一層四戶,3~4房的格局

坦白說我最喜歡C戶的格局,有前後陽台,廚房還能改成開放式廚房,另外開門進來的空間貌似還可以隔一個小小的儲藏室~

我沒有看過其他國泰建案的格局,所以無從評論國泰朋的格局相比其他國泰的案子格局如何

只是從規劃上來看,我覺得有幾間格局是還不錯的!

 

 

一切的一切都很美好~

但是聽到開價後一切都不美好了,雖然說早就有心理準備國泰開價會貴上不少,但是我真的沒想到會貴這麼多啊…..

大概是比江翠重劃區的均價貴上3~4成的價格…….直逼新板價格

跟相隔不遠的國美翠亨村比,也是貴上不少…….

然後沒得砍價……..最多最多就是95折………….

這就會讓人有點掙扎了~~~~~因為這樣的價格(或再加一點點錢)我可以在新板買到中古屋的話,跟江翠重劃區預售屋比,你會買哪一個?

當然新屋有新屋的好,國泰品牌也有它的價值在,就端看大家願意為房子付出多少代價了

我在想如果真的要買的話,我可能會等它蓋好&看附近機能狀況再說吧…….

 

 

延伸閱讀

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    1. HELLO您好~
      恭喜你買新屋啦!既然買了就不要再看房市了啊XD
      國美聽說是真的破盤價,要用搶的才搶得到,我聽說格局好的都賣得差不多光了,所以我就沒去看了~
      不然據說國美真的是江翠北最划算的建案!

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