▌看屋日記 ▌累計看屋數:23 (皇翔玉鼎-北大三峽)

皇翔玉鼎看屋心得-三峽北大-看屋日記-皇翔建設-梅園 (3)

我的看屋範圍已經擴大到三峽北大啦~!

第一個看的建案就是皇翔玉鼎,而且還一次看四間 (有被疲勞轟炸的感覺 XD)

不過看了幾間以後有一些小心得,特此記錄下來!

 

之前有在FB跟大家分享過,我是看到PTT房版的這篇才對三峽北大開始有一點點興趣的!

離開原本死守的板橋,突然有一種海闊天空的感覺!

畢竟雖然房價有微降,但是降幅還是不大

以我們的預算在板橋能買的房子真的很小很小間(還不含車位)

如果要室內空間大一點只能忍受年紀很大的舊公寓…

 

不過到三峽北大,發現我在板橋的預算,可以直接買兩倍坪數的新古屋大樓,還帶一個車位

就算要再買更大的坪數,甚至要多買一個車位,硬擠一擠可能也勉強買得下來

再加上三峽北大這邊的街道規劃,公園綠蔭環境之優美,真的是板橋無法比擬的啊……

這麼一想就愈來愈心動,所以除了板橋的房子偶爾有機會還是會持續再看,我也開始慢慢找機會看北大這邊的房子了

 

這次會直接來看皇翔玉鼎,是因為朋友正好要買北大的房子,我就當小跟班一起過來看:)

 

皇翔玉鼎大概是5年的新古屋,所以外觀看起來就很新

皇翔玉鼎看屋心得-三峽北大-看屋日記-皇翔建設-梅園 (4)

1F就有星巴克,是文青時尚的象徵 (誤)

 

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總共有ABCDE五棟,大概五百多戶,呈現ㄇ字型的排列

上圖是由上往下看中庭的樣貌~

不過看排列會發現ABC棟景觀比較好(因為有一面面向公園)

但是DE棟相對來說價格就比較便宜

C棟是大坪數,如果不需要那麼大坪數可以直接跳過

看完之後我發現我比較愛A棟啊(廢話)

 

皇翔玉鼎看屋心得-三峽北大-看屋日記-皇翔建設-梅園 (1132)

皇翔玉鼎的建案有個特色,就是每一戶的格局大致上都是一樣的!

看平面圖會是四房兩廳兩衛兩陽台的格局

但是房仲都講說是3+1房

我在永慶房屋上隨便抓一個格局圖給大家參考~

 

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大門一進去的前陽台看出去~(面中庭)

但是這間感覺有一點點微壁刀…….

 

喔對了!皇翔玉鼎是一層四戶~

地上28層,地下5層 (但是住戶停車位是B3-B5)

不過每棟都只有兩部電梯

 

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主臥的衛浴使用的建材還不錯

(但客浴用的建材就比較一般)

 

 

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兩間衛浴都有開窗(好難得)

每個房間都有開窗(也好難得)

 

兩個陽台都算大,我有看過板橋某建案的陽台,真的小到連人走出去都不知道可以幹嘛!?

(連洗衣機都放不下………只能放冷氣的壓縮機………)

 

採光&通風的話要看樓層跟面向~

 

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中庭是走峇里島風/南洋風路線

上圖是兩個在水池上的涼亭

遠方還有算蠻大的游泳池

 

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紅色的地方有兩個小鞦韆~

給孩子在戶外玩樂的地方稍嫌不足

 

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大廳,還算是頗氣派~

公設有健身房/韻律教室/KTV/電影院等等等~都在大廳樓上

 

我看了四間,其中一間是頂樓戶,屋主把四房改成一房,所以空間變的超級大!還有夢幻更衣間~

要不是我有小孩我想我應該會超想當場買下 XDDDDD

但是有小孩啊….至少就需要兩房以上啊!

 

好了~看完以後來記錄一下我自己認為的優缺點!

(不專業評論,我還被朋友念說年輕人不要只看裝潢,要看一些眉角,魔鬼藏在細節裡啊 XDDDD)

 

缺點:

1. 社區500多戶戶數太多,我的理想戶數是在100戶以內

2. 公設有的沒的太多,我用不著啊…….

3. 每棟樓只有兩部電梯,萬一滿住的話,那等電梯應該會等到抓狂

4. 很吃面向,DE棟的採光跟景觀明顯有差

5. 格局不是我心目中的完美格局……要改室內格局有點難改捏

6. 商住混合,非純住宅,所以土地登記好像也不是住宅用地的樣子(但據說停車場有分開)

7. 中庭造景有人愛有人不愛

8. 以格局圖來看好像穿堂煞難以避免!?

9. 工作陽台蠻大的 (如果可以變成室內空間多好)

 

優點:

1. 間間有窗,連兩個浴廁都有窗,這叫板橋老公寓情何以堪……

2. 格局算方正,一層四戶OK

3. 建材感覺真的是不錯,不過真的想要買的話我應該會再多找一些資料了解

4. 5年屋算新,所以外觀跟公共設施看起來都蠻新蠻漂亮的

5. 社區所在地點算北大還不錯的地段

6. 每戶大門都已經裝好了Yale電子鎖 (假設我買房子也想要裝的其中之一)

7. 有一面是公園,所以有永久景觀保證

8. 工作陽台蠻大的 (哈~也是缺點也是優點!大陽台可以曬棉被)

 

以上是目前想到的心得

如果大家有覺得三峽北大那邊有還不錯的建案,也歡迎推薦!

(畢竟沒有實際住在那邊,對那邊還不太熟)

粉紅虛線

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