【看屋日記】累積看屋數：78（板橋府中四川路華廈）第一次看毛胚屋裝潢費用好難估！
最近板橋建案討論區有個新預售屋建案叫「家泰豐澤」有引起我的注意，剛好也有朋友丟家泰豐澤這個板橋建案問我，我查了一下地點，發現我之前有在隔壁看了一間四川路華廈，就剛好在家泰豐澤隔壁的巷子裡，所以來分享我當初的看屋日記小小紀錄一下，也紀錄一下當時(去年)為何沒有考慮買這間四川路華廈的原因！（所以這篇不是要寫家泰豐澤的看屋心得啦，如果以後我有去看家泰豐澤再來補XD）
目錄
板橋府中/亞東四川路華廈
去年我在找房子的時候，不管是公寓、華廈、電梯大樓都有看，唯一條件就是要「成屋」，因為我們要馬上搬進去住。但因為我希望房子能夠有採光好、格局好的條件，符合我們預算內的物件並沒有想像中的多，很多時候光是第一眼在網路上看資料就會篩掉了，這個真的是看久了就有感，知道怎樣的房子自己喜歡or不喜歡。
這間四川路華廈，是某天我自己在樂居上用地圖模式亂逛看到的，算是在板橋府中&亞東這一帶，不能說距離捷運站近，用走路還是稍微有點距離，但是當時看到網路上的照片，客廳居然有超大窗戶&外面的綠意，整個被吸引，覺得好像韓劇夢幻的大客廳啊～～～心生嚮往下，還是約仲介來看屋，想親自看看是不是符合我的需求。
這間四川路華廈的超級大窗戶！還有窗外的綠意！
雖然窗外的綠意還是稀稀疏疏無法跟韓劇比擬，但相信我！看過了數十間房子，可以在板橋看到這麼大窗戶、採光好、低樓層還有些微綠意的窗景真的超級少啊～～～
這天還是陰雨天（旺財還穿著雨鞋），但應該可以感受到整個屋子一點都不陰暗，兩面採光超級明亮吧！
但客廳這扇大窗戶外面並沒有可以走出去的陽台，所以就是直面戶外了
我看的這間華廈是低樓層2F毛胚屋，坪數很大，總共有四房
不過整間都是毛胚屋，沒有裝潢，是連廚具、馬桶通通都沒有的，需要之後自己安裝
客廳夭壽大～總共有三扇大窗戶真的讓人心情很好啊！
這是廚房的位置，沒有廚具，之後要自己安裝
左邊的門是連接後陽台
廚房旁邊就是廁所，總共有兩間廁所
再更裡面就是四個房間了
廁所也是毛胚～就是完全沒有馬桶、洗手台、浴缸
只有看水泥地而已
我第一次看到毛胚屋廁所，說實話還蠻難想像廁所要怎麼規劃的
一般人空間概念沒有很好的話，應該也是看得霧煞煞吧……
我第一個想到的就是：毛胚屋要弄廁所會不會要花很多錢啊？？？
我對毛胚廁所需要花多少錢真的沒有概念耶…….
接下來就是四個房間了，每個房間都有對外窗，但一樣是毛胚的型態，不過空間感覺還算大
其中一間採光比較不好，棟距有點近
另一間房間～
我總共只有拍到三間房間，印象中兩間廁所都是在外面的，沒有主臥廁所
這間四房去年的開價是接近2500左右，坪數四十幾坪，主建物有將近三十坪
但因為是華廈，所以總共只有五層樓，一層一戶，只有一部電梯，沒有管理員
是地主私人自建的華廈～
其實這間空間很大，窗戶很大採光很好，這優點我很喜歡！
但我考量的點是：
- 沒有管理員，對我來說收包裹還是不方便
- 沒有什麼公設，就只有頂樓、信箱區，我喜歡有公設可以活動啊～
- 沒有車位，小巷弄車子要開進來也比較不便
- 將近三十坪的毛胚屋，裝潢起來預算會爆表啊……..
我最大最大的考量就是第四點啦！我真的是不知道該怎麼評估毛胚屋裝潢會花多少錢
當時仲介是說如果簡單裝潢（天花板、磁磚地板、廚房、廁所）簡單弄到可以住，應該不用到100萬
但如果是又要有一點點設計感、廚具要好一點、廁所衛浴要選有品牌的話，那預算就會高出許多….
我自己大概估一下裝潢搞不好會需要花到250萬左右，再加上房價，那真的爆預算了……..T_T
所以最後還是放棄這間，另外再看其他的房子
這間貌似還沒有賣出去，實價登錄我沒有查到，不過屋主現在也沒有在賣就是了
都過了這麼久，我還是對這間屋子印象頗深刻
畢竟落地大窗戶大採光的大客廳，窗外還要有一點綠意，真的是可遇不可求啊！
如果大家有看到這樣的房子(非豪宅)，記得跟我說一下，我要去看看～^^
毛胚屋裝潢如何估價？買毛胚屋的優缺點
一般來說我們普通小老百姓買房很少買毛胚屋，毛胚屋比較容易出現在豪宅市場，是因為有錢人可能會希望從毛胚開始裝潢，展現他們的品味。不過我們一般小資族，都希望裝潢價格愈低愈好，較少會有想要從毛胚屋開始裝潢的念頭，也很少有人會把整間成屋打到見磚見水泥重新裝潢啦！
但市場上還是有少數小坪數毛胚屋，也有些是建商故意不裝潢留下來的毛胚屋，如果價格便宜不少的話倒是可以考慮！
我查了一下網路上的說法，一般毛胚屋裝潢可能要抓一坪10萬～15萬左右，也有人說直接抓一坪比成屋多5萬！不過這價格用坪數來計算也不太精確。有裝潢過的人就知道，裝潢最貴的就是：廚房、廁所。你的廚房廚具要用到多好、廁所馬桶衛浴設備選什麼品牌，都左右你毛胚屋裝潢費用的大宗，這樣處以坪數落差還是很大！
大致上，可以先抓廁所一間10-15萬、廚房20萬左右來計算，（這還是保守計價），再加上天、地、壁，還有油漆⋯面積愈大，花費愈兇，這是可以預見的！
以我看的這間毛胚屋來說，室內將近30坪，廁所兩間加廚房，少說一定是200萬起跳吧，甚至有可能到300萬（請設計師的話），這麼高價的裝潢費用要再疊加到房價上，是我們暫時無法負擔的⋯（尤其裝潢費用要拿出現金，是無法貸款的）
其次，毛胚屋裝潢時間也會拉比較長，所以像我們這樣趕著入住，如果買毛胚屋壓力一定會很大（一方面是錢的壓力、一方面是心理的壓力），所以毛胚屋真的比較適合不趕時間、對空間格局有一定的想法、手頭上現金比較充裕的人來買喔！
以上是我對毛胚屋的一些想法，提供參考！但沒想到我之後還是去看了第二間毛胚屋XDDD這個下次再跟大家分享囉！
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