【看屋日記】累計看屋數:67 (新美齊画世代-府中建案)
新美齊画世代這個建案一直是很紅的板橋建案（但很紅的意思是很多正反兩方不同的意見啦XDDD）
因為實在太多人提起了這個建案了，讓我忍不住好奇也去看了一下～
新美齊画世代這個建案在府中這區，靠近湳雅夜市（南雅夜市）尾端
我看到比較多人在爭論的地方，就是「在夜市的建案到底好不好？」這件事
目錄
新美齊画世代地理位置
新美齊画世代的基地地理位置如上圖
用Google Map拉一下，步行時間如上圖
但因為未來進出口也可以從南雅東路跟南雅西路中間的小巷子進去，所以步行時間應該可以再短一點吧!?我猜啦！BUT如果是晚上南雅夜市營業時間要走南雅東路進去的話，可能因為人潮關係，步行時間也會變更慢也說不一定～另外代銷有說新美齊蓋好後，兩側都有設Ubike站（這是代銷說法），所以是可以直接騎Ubike到捷運站去的，也可以縮短交通時間。不過也有網友分享說上班時間騎Ubike到捷運站，根本是一位難求，趕時間時沒有Ubike位置可以停、也不能把Ubike亂丟，也實在讓人困擾啊…..
之前我也有去看過南雅夜市頭的知名指標建案新站歐洲，但當時也因為有些原因縮手不想出價，其中一個原因當然還是因為夜市的關係，雖然夜市在樓下真的找吃的超方便，但是對有些人來說，夜市衍生的一些問題還是讓人多少有點疑慮（四五年前在看房時還沒有那麼多建案可以選，現在板橋預售屋真的爆炸多，真羨慕～）
而新美齊画世代的位置剛好是在南雅夜市尾，也是一個有點尷尬的位置，要說它是在夜市裡面，確實是，但是又是在夜市的尾端，人潮比較少的地方，未來攤商會延伸到這裡嗎（畢竟新美齊画世代一樓也規劃了店面）？還是攤商會縮減？人潮會變多還是變少？會到半夜還人聲鼎沸影響居住品質嗎？這真的也是未來才會知道的事情啊。
以下是新美齊画世代的基地圖：
比較特別的是，新美齊画世代的基地是一個ㄇ字型的基地
中間有一區是江氏宗祠（江家古厝）
這區是私人宅邸，不對外開放，也算是板橋的古蹟了吧！
也因為如此，所以未來新美齊蓋好後，中庭就是江氏宗祠
這是未來一樓的基地規劃～大家可以對照上圖來看
ㄇ字型的基地真的是有點小缺憾，如果是整塊完整的基地，想必建案的規劃應該會更不同吧！
但都更案真的整合不易啊～～～
新美齊画世代建案基本資訊
這個是新美齊画世代的大樓模型（現場看超大）
基地總面積為2449坪，未來會蓋出AB/CD/EF三棟24樓高的大樓
面南雅西路是AB棟，景觀較好；面南雅東路則是CD/EF兩棟
公設都在CD/EF這裡的2樓，AB棟無公設，從2樓開始往上都是住家
總戶數632戶，11戶店面，公設比35%，樓高三米五
8樓以下採SRC鋼骨結構+9樓以上RC結構
營造公司是大陸工程，我想不少人應該都是被【新美齊+大陸工程】這個組合給吸引來的吧！
公設很豐富：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、男女SPA區、廚藝教室、家教室、琴房、信箱區
其中游泳池是水深1.2米的游泳池（需要救生員的那種）
然後有規劃琴房、家教室也是蠻特別的～
這是面中庭的休憩長廊，反正它們就是規劃用很多綠樹擋住中間江家古厝的視野XD
游泳池是露天游泳池，看這意境頗讓人嚮往的啊～
但泳池是面夜市南雅東路這面喔！
新美齊画世代格局平面圖
以下是格局圖喔～
AB棟因為景觀較好，所以大坪數的3+1房都是做在這一棟
A1、B1、A2、B2這四間大坪數的3+1房，都是房間皆開窗+兩個衛浴開窗，+1房是規劃成儲藏室的設計，而且都沒有吃柱子，看起來算是好規劃的格局，不過A1/B1其中有一房採光是面陽台，介意採光的請注意
A3/B3有傢配圖可以參考，但吃了一根柱子就很不開心啊XD
CD棟格局圖如上，右邊都是面夜市喔，左邊面中庭
一層12戶，電梯四部，這棟的梯戶比有點高喔
以上都是CD棟三房的傢配圖
EF棟格局圖如上，一層10戶，四部電梯
F5傢配圖如上
網友都謠傳說新美齊是不二價在賣，這個我就不知道是不是真的了～
但代銷是真的把每戶的價格都列出來給大家看，每層樓的價差多少也都算的出來
我想搭配實價登錄，大家應該也多少抓的出總價落在哪邊
我有實際走到基地的地方去看，江家古厝比想像中還大…….
而因為新美齊接待中心就蓋在基地的隔壁，所以由它們三樓往下望，基地長怎樣真的是一覽無遺，大概看的時候心裡就有底，以後面中庭的景觀會是怎麼樣了
白天的南雅東路，跟入夜後的南雅東路完全不同
晚上這裡就是夜市，攤販、人潮密集的地方
是說我們家偶爾也會走來這邊吃東西、打彈珠，以前南雅夜市有一家臭豆腐超好吃的說～
現在旺財爸比較愛去吃藥燉排骨，然後我愛亂吃酥炸杏鮑菇，我兒旺財愛吃QQ球XDDD
這裡也算是我們家的活動範圍啦，但真的是逛到夜市尾端，覺得已經沒什麼店了就會折返
如果想找小兩房，而且對夜市這個環境不排斥的話
旁邊這個【府中晶璽】也可以順便去逛逛～這是純2房的建案，總價也不會太高
另外，這個區域也有其他建商來插旗了
如果還想看其他建案再比較看看的話，也可以等其他建商推案出來再來看囉！
很期待未來這一區建案都蓋起來後，市容會如何改變？
（但我只關心夜市能不能多幾攤好吃的XDDD）
要不要用這個價格買這個【新美齊+大陸工程】的招牌，但是落在夜市尾端的地點，就見仁見智了，PTT房版也有許多討論文可以參考，我想有興趣的還是可以實際去走走看看，至少接待中心蓋的蠻不錯的，樣品屋也可以參觀一下！
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