2022.07.12

【看屋日記】板橋公寓巡禮（累計看屋數：68、70、72、73）

想找一間喜歡的板橋公寓原來這麼難！今年因為種種因素，想在板南線沿線找一間1500萬以內，室內坪數25坪左右的2~3房小公寓，地點希望可以在捷運站或是公車站附近，交通方便，整理整理可以暫時自住，未來想出租時也好租人。所以開啟了我的板橋公寓看房之路～說實在的，板橋舊公寓真的很多，如果時間允許真的可以慢慢挑，不過房價也是一直驚驚漲就是了……

一開始我是找房仲來帶看，我找板橋公寓的條件如下：

室內25坪以上2~3房
通風採光都不錯
格局方正(要改格局也好改)
屋況不要太可怕

丟出這個需求給房仲之後，找了三間公寓來看！結果沒想到….看完這三間公寓之後，我就打定主意不找公寓了！

事出必有因啊，請聽我娓娓道來……

1. 板橋埔墘公寓三房

第一間公寓是我自己在591上看到的，這間在埔墘，靠近興隆市場的巷弄內。我本來是想要找離捷運站近的公寓，沒想到第一間居然去看捷運到不了的埔墘，很矛盾吧！

現實總是很殘酷的，因為我想要找空間大、價格又不高的(1500萬以下)、屋況又不要太差的公寓，找了一輪在藍線沿線根本找不到，有釋出的公寓要不是屋況太差、要不是空間太小、要不就是投資客已經重新裝潢好了，要賣1500萬以上，後來真的找不到，就找了一間室內空間大、屋況算好的公寓先來看看，只是真的就是位置在埔墘沒那麼優。

這間公寓在巷弄內3F，室內有重新裝潢過，屋主也住了一陣子，空間算大(大概29坪)，土地持分也多(10坪多)，有前後陽台，但陽台都是狹長型的，裝潢偏台式，我沒有很愛。三房其中有一房是書房，陽台間接採光，另外兩房也是靠前後陽台採光，格局算方正，屋況沒什麼問題。

讓我沒有想買的點是，這個地點我沒有很愛，離捷運站太遠真的交通太不方便了，要上下班、接送旺財上下課也很不便，還有屋齡真的太高(47年)，所以打了退堂鼓。

(目前這間應該已售出，網路上查不到了)

2. 板橋新海路公寓

平常我找房不會找到新海路那邊去，但這間是房仲一直極力推給我的，掛賣1380萬，說三房公寓還有陽台可以補登，使用面積達30坪。看591上的照片看不出所以然，但房仲一直大力推薦之下，我只好帶著一家三口一起去了。結果一去到現場一看，覺得：天啊這是什麼鬼地方！？

倒不是說新海路那邊位置不好，其實那邊生活機能還不錯，但可怕的是前陽台，雖然超大，但是是自己增建的陽台，陽台底下並沒有承重牆，看了覺得有點恐怖，不能放重物、人也不能太多，總覺得好像很容易塌……….雖然說陽台可以補登(但我們也是有點質疑!?)，但是我不想要住在一個陽台下方沒有支撐的房子裡啊，再便宜都不想要(但事實上也沒有多便宜)。此外屋況也沒有很好，基本上整間都沒有實體隔間，都是用衣櫃來做隔間，空間利用也不太好，後陽台部分外推做廚房，但反而跟後面的棟距超近，我也不喜歡。

來這裡看一眼我就想走了，心裡也對這個房仲說的話大打折扣，覺得他沒有幫我們小家庭著想，只是想推手上的案子給我們而已，後續也沒有再找這位房仲看過房子了。

所以我才會說，房仲優不優，真的是看他推什麼案子給你，就能感受得出來！

正在苦惱要去哪裡找房仲的，可以參考我分享過的這篇文章喔：

【買房日記】我想買房了，該如何挑選房仲？找仲介的管道有哪些？

但意外的是，旺財說他很喜歡這間房子(因為陽台很大的關係XDDDD)

3. 板橋南雅東路公寓三房

這間公寓是在板橋南雅夜市附近，開價1330萬，約27坪多，但主建物只有22坪，公設2.6坪(應該是梯間之類的)，屋齡大概36年，屋況沒有很好，地磚有裂掉、廁所廚房老舊，是需要整間打掉重練的那種屋況，不過因為有三面採光，所以想去看看有沒有機會整個翻新重改！結果一到公寓門口，我們就不想進去了，主要是地點在夜市的巷弄內，有點吵雜，而巷弄又比較昏暗，外面又停很多機車腳踏車，感覺有點陰陰暗暗，覺得晚上回家走在小巷子裡會有點害怕，所以就打消念頭了。

PS. 類似格局目前有看到591有一間5F在賣，我猜應該是同一棟吧！

4. 板橋民族路公寓

【看屋日記】板橋公寓巡禮（累計看屋數：68、70、72、73）

這間公寓不是透過房仲找的，是我們自己在591上看到，然後馬上連絡房仲帶看的

這間民族路公寓是在巷內，離捷運站稍遠，要搭公車才會到，不過公車下車後還要走進小巷子裡面。這間三房公寓是我們自己找的，屋況還不錯，室內空間也蠻大的，每個房間空間也都頗大，還有好幾個陽台，價格也還在合理範圍內，我老公蠻喜歡的。不過我覺得主臥空間有點太大，窗戶又很多，雖然夏天通風OK，但感覺冬天會很冷XD

我自己是沒有到喜歡的地步，但也覺得還可以，最後走出來巷口，抬頭一看看到附近的新建案海山花園，頓時有一種：如果我買了這間舊公寓，我應該每天會羨慕住在新大樓裡面的人吧…….

看完以上幾間公寓之後，我就打消念頭不想買公寓了，想直接買電梯大樓！主要是因為我自己公寓住久了，缺點愈發愈難忍受(每天爬樓梯、倒垃圾、沒有管理員收包裹….等等)，想著要再買一間公寓折磨自己嗎？情感上很猶豫。雖然理智上覺得買公寓經濟負擔比較小一點，但是就要忍受老舊的屋齡、屋況與不便，整個大翻新可能也要花不少錢，重拉管線、浴室重做這些工程也很複雜，想到就很頭大，我也沒有那麼多時間可以來研究。

多方考量之下，覺得現階段還是找電梯大樓會比較符合我們家的需求，所以，我們就跟公寓說掰掰了～