【看屋日記】累計看屋數:46 (板橋江翠重劃區-國泰朋)
有一陣子沒有認真看房子了，主要是家族一些事情需要處理&工作太忙
另外也是因為覺得好像看得差不多了，沒什麼新的物件可看
不過最近在板橋江翠重劃區有兩家名聲還不錯的建案開賣：國泰朋、國美翠亨村
在房版跟社團群組也開始有些討論～
其實我是不愛預售屋的…..但是看到討論那麼熱烈，居然也腦波弱想說來去看看好了！
所以周末就先來看了一下”國泰朋”這個建案
(哇….我還是第一次來江翠重劃區這邊看屋….不過因為都是預售屋所以這邊都還是一大片空地啊…..)
聽業務說最近真的很夯熱、據說也已經賣了不少間出去了
讓我覺得有點在平行時空的感覺(所以現在房市還是很熱…..嗎?)
國泰朋這個建案主打森林宅，面河岸第一排，所以會有河岸景觀
再加上前後皆退縮種植樹林，所以看規劃會是個充滿綠意的建案，也有空間可以遛小孩
我自己覺得可以有景觀+家裡樓下就是樹林這點還蠻吸引人的
畢竟在板橋看了這麼久，能符合這個條件的沒有幾個建案(板橋幾乎都是舊市區了)
如果很在意景觀的或許會被吸引吧～
1F是公設區：有接待大廳、會客室、圖書室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、瑜珈室等等，還有一個很特別的運動酒吧，像是世足賽這種大型賽事可以有個地方一起看球的概念～(不過平常沒賽事不知道要幹麻?)
公設還有頂樓23F的曬被區、野餐區，還有聽起來很夢幻的空中廚房(就是頂樓有一間大廚房啦)，可以幾個家庭煮一煮然後一起到野餐區去用餐之類的概念，想像起來真的蠻夢幻的(只是到時候怎麼分配就是管委會的問題了…..我只覺得我會很想常常去用XDDD)
2~22F是住家，國泰朋這棟建案設計的比較特別，2~9F是小坪數，一層6戶，10~22F是大坪數，一層4戶
大坪數有辦法做到3面採光，真的很威，是我最近看到的建案裡面採光跟格局都算優質的
小坪數則頂多只有2面採光，然後一定有一間廁所無窗，所以感覺大坪數的比較值得
我想應該很多人都是衝著國泰格局去的吧？
到底國泰朋的格局有多優？
以下是我拿到的格局圖給大家參考參考：
小坪數，一層六戶，共用三部電梯，最右邊是河岸啦！
所以B、C、D三戶是面河岸的，有面河岸的陽台，價格也是比較偏貴一些
不過每一間格局都很方正
小坪數看起來都是兩房或2+1房
大坪數，一層四戶，3~4房的格局
坦白說我最喜歡C戶的格局，有前後陽台，廚房還能改成開放式廚房，另外開門進來的空間貌似還可以隔一個小小的儲藏室～
我沒有看過其他國泰建案的格局，所以無從評論國泰朋的格局相比其他國泰的案子格局如何
只是從規劃上來看，我覺得有幾間格局是還不錯的！
一切的一切都很美好～
但是聽到開價後一切都不美好了，雖然說早就有心理準備國泰開價會貴上不少，但是我真的沒想到會貴這麼多啊…..
大概是比江翠重劃區的均價貴上3~4成的價格…….直逼新板價格
跟相隔不遠的國美翠亨村比，也是貴上不少…….
然後沒得砍價……..最多最多就是95折………….
這就會讓人有點掙扎了~~~~~因為這樣的價格(或再加一點點錢)我可以在新板買到中古屋的話，跟江翠重劃區預售屋比，你會買哪一個？
當然新屋有新屋的好，國泰品牌也有它的價值在，就端看大家願意為房子付出多少代價了
我在想如果真的要買的話，我可能會等它蓋好&看附近機能狀況再說吧…….
國美的呢？（我是國美的買家經過好奇）
HELLO您好~
恭喜你買新屋啦！既然買了就不要再看房市了啊XD
國美聽說是真的破盤價，要用搶的才搶得到，我聽說格局好的都賣得差不多光了，所以我就沒去看了～
不然據說國美真的是江翠北最划算的建案！
國美離高架橋那麼近 真的很讓人卻步啊
那一區就是這樣，真的沒辦法
只好買高樓層把視野避開了…..
(但低樓層也因此所以價格較低….)
我也正在看板橋中和一帶的房子，你看過的案子有些我看過，我跟你一樣希望有個開放式廚房，而不是在狹長的空間裡揮汗做菜，我很好奇你最後買了哪裡的房子，還是尚未滿意還沒買呢？
我還沒買呢！
還沒看到真正喜歡的
我還在努力尋找喜歡的房子ing….
不懂為何不照自己預算去看房
到處看看浪費別人的時間⋯⋯
不懂你的點？
這間有那麼多層那麼多戶，有些戶型確實是在我預算內，這是預售屋，一開始網路上資訊不多，我想看看格局跟整體規劃再評估要不要買不行嗎？
買房本來就要多看多比較，才能知道什麼是適合自己或自己喜歡的
而且比較過後才能知道各個建案的優缺點在哪裡
真的很值得的建案，我也願意在能力範圍內提高預算
甚至每次看房都會再問問有沒有議價的空間
為何說是浪費別人時間呢？難道您是當天接待我的業務嗎？
從事業務的工作
心有戚戚焉
認真用心對待
很害怕遇到這種朋友呢
您寫的很清楚
立志要看滿100間呀
我也是認真去看的
(你有從哪一點覺得我不認真?
我很認真地去研究公設/格局/周遭環境/價位
就是在評估要不要下手買啊~)
以買家的角度來說
也很害怕遇到先預設立場這組買家不會成交
所以就敷衍介紹的業務
買家心態來說
遇到這種業務就100%不可能給他賺了
但是遇到真的很認真客氣的業務
回頭率就很高
縱使這間房子不適合自己
但產品本身很優質的話
也很願意介紹給自己的親友
我寫立志看滿100間房是對自己的期許
我有沒有可能回頭來買之前看過的?
一定有可能的啊!!!!
我甚至都還會聯繫仲介幫我留意看看哪個之前看過的社區有沒有新屋釋出
最近也會再去看兩間之前看過的社區
您或許覺得業務的時間才是時間
買家的時間不是時間
那就祝您筆筆成交吧！
沒有人出生就懂房地產. 網路上描述的完美房子搭配的就是非常不友善的價格, 正常人都是從不斷看房子的比較過程中尋找自己可以接受跟可以放棄的點. 只要不是去看超出預算的房子或是根本不打算買, 都不能說是浪費業務時間. 銷售業務是個群體, 你們彼此都再幫其他人服務客戶. 如果做為一個業務預期筆筆成交, 這服務費也太好賺了吧!
至於版主的100間是有點誇張啦, 正常人看個30/40間後, 從網路資訊, 新案格局戶數地點掃一下, 就先過濾掉95%了, 一季也就頂多看個一兩案, 畢竟買家的時間也是時間. 其實看版主網誌更新的速度就知道, 需要考慮的案子越來越少.
謝謝您的回應～
確實看到現在真的差不多已經知道自己能接受的房子大概是在哪個範圍了
目前大概就是等我們之前看過屬意的社區有沒有新案釋出
以及最近是否有符合我們理想的新建案會去看看而已
所以更新速度變慢（因為很多一看就不符合條件&不喜歡的我們都已經跟仲介婉拒了）
江翠重劃區那麼多新案，我也並沒有每一間都有看
就是因為蠻多都不是符合我們需求的
好不容易有一個新建案我覺得可能有機會我願意買我才去看的啊…
買房子本來就是要多看看，況且美花也是有符合自己需求的才去看，不然，誰有這麼多閒時間？！立志100間是期許自己能夠多看看再決定，請不要望文生義惡。–來自一個業務工作者
謝謝你幫我說出我的心聲：）
我是真的真的想要買房子的剛需
動輒兩三千萬的交易對一般人來說可能一輩子就這樣一次了
跟菜市場買菜是完全不同的樣態啊…..
（是說在菜市場買菜也都會多看看幾攤再決定要跟哪攤買了……）
請問美花看過國泰田了嗎？
美花~
請問您有去看國泰田了嗎？
謝謝: )
我還沒去看國泰田耶～
看網友分享是說朋的格局比較好？
您有去看過了嗎？
朋的格局比較好一些
田的價格比朋低一點，但跟其他建案比也是貴😭
我也是聽說朋的格局比較好呢！
加油，支持你，業務說的話聽聽就好，買房又不是買便當，一定要多看多比較，很喜歡你的分享喔
謝謝妳~
我會努力不被影響，繼續努力看屋的!
我的目標就只有趕快找到自己喜歡的房子而已啊…….(嘆)