【看屋日記】累計看屋數:19 (瓏山林新板時尚-板橋府中建案)
周六下著大雨，還是硬著頭皮去參觀預約好的月子中心
剛好看到附近這個建案，想說雨天看屋人數應該很少，閒來無事不如就去晃晃
這次看的建案是<瓏山林-新板時尚>
地點是在離府中捷運站步行約10分鐘左右的南雅夜市附近，是以前板橋新興戲院的地址
這個建案的土地，不多不少剛好就是以前新興戲院的地
不是面臨大馬路，而是隔一條巷子才到大馬路
＜瓏山林-新板時尚＞地下四層樓，地上14層樓
其中一樓是大廳+電梯+信箱間+逃生梯+店面(現在的接待中心)
二樓整樓都是公設，有規劃成咖啡廳的交誼廳，健身房，韻律教室，會議室，2間KTV包廂，兒童遊戲室跟桌上型運動(桌球/撞球)室
地下四層全規劃為停車場，重點是“停車場地坪完全納入公設”
聽到這裡可想而知整棟樓的公設比應該非常高吧!!!!!!!!
沒錯!!!!!!公設比有點驚人，超過40% (聽到這兒真是咚咚咚打了退堂鼓….居然比之前看的府中晶品還高…….)
＜瓏山林-新板時尚＞是以1房產品為主，搭配一點點2房產品
三樓以上到第十四樓，每層樓的平面圖都一樣！
一層總共有18戶，以戶數來說算是小社區不會太複雜，不過1房就佔了14戶
四個角落的邊間才規劃為4戶2房產品
可能因為下雨天閒著也是閒著，所以我們參觀了1房/2房的裝潢屋
1房都是深窄型/長條型的房型，所以可變化的程度不大，不過樓高3米4可以看屋主要怎麼利用
2房都是邊間，相對來說格局較方正，不過因為公設佔比太重的關係，所以室內空間真的只剩一點點啊…..
我一進門就覺得不太夠用了…..一家三口住的話空間真的頗擁擠的
但也不排除可以利用裝潢去改進內部空間的利用啦……
最後就是價格了~直接上圖
開價大概是一坪61~65萬之間 (每層樓價格不同喔)
當然價格都是可以談的~或許議價空間幅度蠻高的? (言談之間的感受)
看完的感覺一樣是覺得可以再觀望
不過板橋這裡的建案還有好多都還沒看過，或許可以先都看過一輪再來比較看看：）
以上是周末的閒晃賞屋日記
目錄
瓏山林新板時尚的建案資訊
新板時尚是樓高14樓、地下4層的RC建築
總戶數228戶，公設比46%
社區規劃1~2房
瓏山林新板時尚的其他資訊
看到千萬以內的報價還開心了一下，想說果然房價最近比較低了，但再往下看發現那應該是一房的房型，我要唱著「夢醒時分」去睡覺了～XD
版主回覆：(06/20/2016 01:11:26 AM)
對呀…..我也是進去後發現原來低價的是超級小套房…..
但是比起去年開價動輒70萬起跳的新建案，我是真的覺得有降價了啦～
(只是還降不到心目中的理想價格而已 XDDD)
我同事跟我說他五年前在永和買房，六年屋每坪 2x 萬，我說我今年看他家附近那一大塊區域，40 年屋也都是 3x~4x 萬了。昨天看了妳這篇週末賞屋文，把妳 2013 年以來的看屋文都看了一遍，是有略略降一點點，但是都是…買不起啊！（該洗洗睡了）（現在才幾點）
版主回覆：(06/20/2016 03:22:46 AM)
耐心耐心~~~~現在才剛開始緩降而已呢~~~
我自己都設定要再等5-10年(但也不一定等的到)
現在就是沒事多逛逛，累積經驗值
但我相信一定會有一間命中注定的房子在等著你的：）
(可以睡我也好想睡….星期一症候群啊…..zzz)