【看屋日記】累計看屋數:23 (皇翔玉鼎-北大三峽)
我的看屋範圍已經擴大到三峽北大啦~！
第一個看的建案就是皇翔玉鼎，而且還一次看四間 (有被疲勞轟炸的感覺 XD)
不過看了幾間以後有一些小心得，特此記錄下來！
之前有在FB跟大家分享過，我是看到PTT房版有人分享才對三峽北大開始有一點點興趣的！
離開原本死守的板橋，突然有一種海闊天空的感覺！
畢竟雖然房價有微降，但是降幅還是不大
以我們的預算在板橋能買的房子真的很小很小間（還不含車位）
如果要室內空間大一點只能忍受年紀很大的舊公寓…
不過到三峽北大，發現我在板橋的預算，可以直接買兩倍坪數的新古屋大樓，還帶一個車位
就算要再買更大的坪數，甚至要多買一個車位，硬擠一擠可能也勉強買得下來
再加上三峽北大這邊的街道規劃，公園綠蔭環境之優美，真的是板橋無法比擬的啊……
這麼一想就愈來愈心動，所以除了板橋的房子偶爾有機會還是會持續再看，我也開始慢慢找機會看北大這邊的房子了
這次會直接來看皇翔玉鼎，是因為朋友正好要買北大的房子，我就當小跟班一起過來看：）
皇翔玉鼎算是新古屋，所以外觀看起來算新
皇翔玉鼎在學成路上，1F就有星巴克，是文青時尚的象徵 (無誤)
總共有ABCDE五棟，大概五百多戶，呈現ㄇ字型的排列
上圖是由上往下看中庭的樣貌～
不過看排列會發現ABC棟景觀比較好(因為有一面面向公園)
但是DE棟相對來說價格就比較便宜
C棟是大坪數，如果不需要那麼大坪數可以直接跳過
看完之後我發現我比較愛A棟啊（廢話）
皇翔玉鼎的建案有個特色，就是每一戶的格局大致上都是一樣的！
看平面圖會是四房兩廳兩衛兩陽台的格局
但是房仲都講說是3+1房
我在永慶房屋上隨便抓一個格局圖給大家參考~
大門一進去的前陽台看出去~(面中庭)
但是這間感覺有一點點微壁刀…….
喔對了！皇翔玉鼎是一層四戶～
地上28層，地下5層 (但是住戶停車位是B3-B5)
不過每棟都只有兩部電梯
主臥的衛浴使用的建材還不錯
(但客浴用的建材就比較一般)
兩間衛浴都有開窗(好難得)
每個房間都有開窗(也好難得)
兩個陽台都算大，我有看過板橋某建案的陽台，真的小到連人走出去都不知道可以幹嘛！？
(連洗衣機都放不下………只能放冷氣的壓縮機………)
採光&通風的話要看樓層跟面向～
中庭是走峇里島風/南洋風路線
上圖是兩個在水池上的涼亭
遠方還有算蠻大的游泳池
紅色的地方有兩個小鞦韆~
給孩子在戶外玩樂的地方稍嫌不足
大廳，還算是頗氣派～
公設有健身房/韻律教室/KTV/電影院等等等~都在大廳樓上
我看了四間，其中一間是頂樓戶，屋主把四房改成一房，所以空間變的超級大！還有夢幻更衣間～
要不是我有小孩我想我應該會超想當場買下 XDDDDD
但是有小孩啊….至少就需要兩房以上啊！
好了～看完以後來記錄一下我自己認為的優缺點！
(不專業評論，我還被朋友念說年輕人不要只看裝潢，要看一些眉角，魔鬼藏在細節裡啊 XDDDD)
缺點：
1. 社區500多戶戶數太多，我的理想戶數是在100戶以內
2. 公設有的沒的太多，我用不著啊…….
3. 每棟樓只有兩部電梯，萬一滿住的話，那等電梯應該會等到抓狂
4. 很吃面向，DE棟的採光跟景觀明顯有差
5. 格局不是我心目中的完美格局……要改室內格局有點難改捏
6. 商住混合，非純住宅，所以土地登記好像也不是住宅用地的樣子(但據說停車場有分開)
7. 中庭造景有人愛有人不愛
8. 以格局圖來看好像穿堂煞難以避免!?
9. 工作陽台蠻大的 (如果可以變成室內空間多好)
優點：
1. 間間有窗，連兩個浴廁都有窗，這叫板橋老公寓情何以堪……
2. 格局算方正，一層四戶OK
3. 建材感覺真的是不錯，不過真的想要買的話我應該會再多找一些資料了解
4. 屋齡不高，所以外觀跟公共設施看起來都蠻新蠻漂亮的
5. 社區所在地點算北大還不錯的地段
6. 每戶大門都已經裝好了Yale電子鎖 (假設我買房子也想要裝的其中之一)
7. 有一面是公園，所以有永久景觀保證
8. 工作陽台蠻大的 (哈~也是缺點也是優點!大陽台可以曬棉被)
以上是目前想到的心得
如果大家有覺得三峽北大那邊有還不錯的建案，也歡迎推薦！
(畢竟沒有實際住在那邊，對那邊還不太熟)
目錄
三峽北大建案地圖
如果有想要在三峽北大找房的，上面這個建案地圖我覺得蠻有幫助的！
可以知道北大哪個建案分布在哪裡，比較不會迷路～
皇翔玉鼎建案資訊
皇翔玉鼎是樓高28樓、總戶數531戶的大型社區
公設比26%算很低喔！
總共分五棟建築，社區規劃1~5房，彈性很大
RC建築，配置平面車位
建設公司是皇翔建設
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