【House】新手買房前要做的功課
最近有認真的在做買房前要做的功課，經過花蓮一震，要多做的功課又多了不少
跟大家分享一下，也提醒自己不要衝動，一定要好好了解每個環節後再下手～
目錄
我家在斷層帶上嗎?台灣斷層分布查詢
經過這次花蓮地震以後，我想大家應該都對台灣活動斷層有更進一步的了解
避開斷層帶，才能確保生命安全
畢竟我們不知道下一次的地震會是多大？不要對賭比較安心～
目前中央地質調查所有公開的台灣斷層帶可查詢
輸入地址或是行政區，都可以看的到斷層帶的分布
買房前隨手查一下，小動作保平安
土壤液化查詢－我家的地基夠穩固嗎？
同樣的，中央地質調查所也有公布土壤液化地圖
分成<民眾版>跟<專業版>兩種版本可以查詢
★2019/11 UPDATE★
全台灣的土壤液化潛勢調查已經完成囉！
現在上網就可以查到全台灣的土壤液化是如何了！
查出來大概是這樣～（目前全台都可以查詢了）
以我目前主要看房區域：江子翠～府中一帶，民眾版查詢的結果是這樣
(當然專業版的可以查得更詳細)
大部分是低潛勢區，但還是要注意一下地基怎麼打？打多深？
現在有些建築可以用加強地基的工法去蓋房子
所以大家可以斟酌考量（但是也要不能偷工減料，要找有信譽的建商）
輻射屋查詢
行政院原子能委員會有提供71-73年間建造1毫西弗以上之輻射屋查詢：請點我
但其他年份建造的就查不到了，但可以電話查詢：輻射屋免付費諮詢專線：0800-076-678
另外政府也有公布「有遭受放射性污染之虞」之建築物清冊
買屋前請詳查～
EX：板橋也有這幾棟建物～不知道有沒有改善了？
海砂屋查詢
目前只有台北市可以查詢
現在好像都要自己檢驗氯離子含量了，氯離子超標請不要買啊～～～
詳細請看這篇
凶宅查詢
請上台灣凶宅網查詢
我目前還沒查過，如果是買中古屋的，房價特別便宜的，請一定要先查一下
或者跟大樓管理員＆附近鄰居打聽一下也是很好的方式
另外網路上有些網友分享盡量不要買(沒有屋頂的)露臺戶……也是這個原因
實價登錄查詢－不要買貴當潘仔
買房前不能不查的，一定是這個：內政部實價登錄網站
唯有時刻關注一下實價登錄網站，才能知道最近的行情
現在我看屋前都會先查一下實價登錄，了解一下附近的平均成交價，也才能評估屋主的開價是否合理（通常都不合理啦XD），還有綜合屋況後，建物大概的價值自己心中就能估算出來了～
當然，屋主賣不賣是他決定的，但是我們也能評估是否要出更高的價錢，或是乾脆找其他的選擇
如果嫌實價登錄網站頁面不太討喜有點難用的話，那我推薦我最近發現的這個網站：樂居
它的查詢頁面比較人性化一點，可以點一棟棟建築就可以看到成交均價了
裡面的資訊也還蠻完整的，我目前愛用中～
我能負擔多少錢的房子？房貸試算
第一次買房，可能大家的購屋預算都是亂抓的整數 XD
亂喊個1000, 1500, 2000，但是亂喊歸亂喊，真的要買房付貸款前，還是要先作資產與房貸的評估
一般建議是房貸不要超過薪資的三成，才不會對生活造成壓力
還有自備款的多寡也是另外一個考量
一般而言，自備款需要準備到總價的2~3成，當然自備款愈高，貸款成數愈少自然壓力更小
以前我的夢想是用現金買房，完全不用貸款
現在呢？我只能說有夢最美～（當然還是要繼續存自備款，多存一點是一點）
打”房貸試算”就有很多網站可以幫你試算每個月的房貸囉！
如果不想精算的話，也可以粗估：貸100萬，每個月要還款5000元左右(20年)
所以以上圖為例，買2000萬的房子，付了五成自備款1000萬，另外貸1000萬的話，每個月要還款5萬元左右(20年)
捷運路線圖－Location很重要
現在已經通車的捷運站大家都知道
但是哪些是規劃中的捷運站？哪些是興建中的捷運站？
你屬意的房子離捷運站多遠？
可以參考一下上圖的捷運願景圖（說是願景…..就是不知道何年何月才會完工…..）
不過有夢最美～
關於各條路線的詳細狀況，可以上新北市捷運工程局的網站查詢
可以查到興建中的捷運站＆規劃中的捷運站
另外，不管是正在蓋還是還沒蓋，都會經歷一段不短的施工黑暗期
這點也是需要考量的因素………………
以上是暫時想到的，之後想到會陸續再來補充～
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