▌看屋日記 ▌累計看屋數:32&33 (全陽圓-板橋江子翠)

這個週末看了5間房子，2間是新成屋，3間是中古屋

新成屋是這間江子翠最近正在交屋的建案：全陽圓

江子翠的建案我在幾年前來看過三輝都匯

對這一區還蠻喜歡的，兼具生活機能與住家的幽靜品質，不會太過商業化，但是這一區房價真的好高啊…..

看完這一區之後，覺得我還是退守府中好了 (含淚….)

全陽圓是全陽建設蓋的，地點在江子翠捷運站1&2號出口那一頭

距離捷運站很近，步行3-5分鐘左右就可以到，離捷運站近這點很吸引人啊！

據說學區也不錯(學區我還沒有仔細研究)

但是一走進就發現最大的兩個缺點：

旁邊有大廟＆變電所…..

雖然仲介一直強調是正廟，不過我考量的點是空氣汙染啦….薰香的味道路過還是聞的到

另外對面是派出所(這個就見仁見智，有人覺得加分有人覺得扣分)

但我覺得最大問題還是變電所

倒不是電磁波的問題(其實用感覺的都不準，我還蠻想買一台電磁波偵測器的)

影響比較大的是景觀

有些戶別是面變電所的比較不討喜，高樓層可能稍微可以避掉

但是往下看就不是很美啦……

全陽圓有AB兩棟，我是看B棟的其中兩戶

新建案真的蠻多人同時在看的

我看的是三房格局

格局我覺得規劃的還不錯

配備不是頂級但還OK

我看的兩戶其中一戶是每間房間&兩間廁所都有開窗(好難得啊~)

三房裡面主臥算頗大的，但另外兩間小房也不會太小

格局是還不賴啦～

Mobile01上有網友分享說這棟建材普通，這個我還不知道怎麼看

有人願意教學嗎?

另外全陽圓這個建案因為是都更的關係，所以地主戶頗多

基本上坡平車位都輪不到，只能接受機械車位

另外就是公設很簡單，沒有太多虛華的公設(聽說只有視聽室、健身房、圖書室而已)

這個建案總共125戶，我後來上網查好像地主戶頗多，所以建商分到的戶數不是很多

不過以一個小型社區來說我覺得整體還不錯

缺點真的就是大廟＆變電所………

要能接受這兩個點才有辦法買啊……….

(我自己的想法是，我們自己會在意的點，也是未來萬一要脫手時會被買方砍價的點啊……….)

不過這也是這棟單價一直拉不上來的原因啦！

(但即便如此…開價還是破2000萬….)

對江子翠這塊有興趣的，可以看一下實價登錄先研究一下平均房價

(嗯我小嫩嫩，覺得實價登錄眉角很多….也不一定是真的….但就是個參考值吧)

其他有想到的再補上來

剩下兩篇是中古屋，可能有興趣的人不多!?

我就不PO在FB啦！寫完會直接放上來～

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