▌看屋日記 ▌累計看屋數:38&39 (皇翔帝國+新板城)與好用的看屋網站分享

這幾天又濕又冷,根本不想在外面多待一秒,只想趕快回家躲在房間吹暖氣

(是的,連家裡其他房間也不想待,只想待在開暖氣那一間………)

天氣愈冷,愈覺得有個溫暖的家有多好~

以後,我一定要把全室內都鋪上木地板啊………(現在的磁磚地板好冷啊…..抖抖抖)

 

先前有網友建議我往亞東醫院那一帶找房子,再加上房仲的推薦

所以找了個周末去看了亞東醫院這個建案:皇翔帝國

在亞東醫院一帶也是蓋高高的,蠻好辨識的

只不過從捷運站走過去還是有一段距離(推嬰兒車步行大概走15分鐘左右)

先說建案本身,我覺得是還不錯啦!

大廳很氣派,走一點點歐式建築的風格,所以有些雕梁畫棟的裝飾

基本的公設也都蠻齊全的(也有游泳池~)

戶數多就是有這種好處,什麼公設都有!

 

皇翔帝國總共有393戶,屋齡大概是9年

但外觀跟公設看起來維護的都還算不錯

建商是皇翔建設,之前去三峽北大看的第一個建案也是皇翔建設的皇翔玉鼎

所以大概知道皇翔喜歡蓋這種很多戶很氣派的大樓

 

我們看的是三房,低樓層也有釋出,高樓層也有釋出,不過高樓層開價比較高啦(廢話)

我們當天看的是5樓的,但回家找到21樓這間看起來還不賴呀裝潢我喜歡

(但是當天沒有看到高樓層的,只有看到低樓層的)

景觀是真的蠻不錯的(雖然看出去都是房子)

格局上唯一我覺得可惜的是廚房是在最角落最裡面

無法改成我夢想中的開放式廚房真的是很殘念…..

 

再來也趁機目測了一下亞東這邊建案的位置

像是遠洋加州、家傳、東玥、勤樸富邑等等

亞東醫院這一區確實機能還不錯

但是可能我個人的喜好問題吧

我實在是不喜歡每天回家出捷運站就看到醫院

(個人對於生老病死這一關還是有點點排斥……心情會受影響)

所以暫時暫時還是先不考慮拉到亞東醫院這一區

(純粹個人喜好問題…..請勿鞭我…..)

 


最後還是拉回府中站看屋

某天在永慶看到一間新板城的三房,就請永慶帶看

這間新板城是在介壽公園旁邊的建案,我還蠻常經過的

記得以前剛搬來府中這一帶的時候,就對這棟建築感覺還不錯

甚至N年前有曾經看到外面有貼售屋,就很衝動的打電話去問

不過N年前問到的當然是天價啦…….

最近看到覺得價格可能可以談的空間比較大

再加上這棟是難得有平面車位的建案

所以內心其實覺得可能有機會….

 

一進門覺得大廳還蠻大的,但不是像皇翔帝國那樣氣派的飯店式大廳,比較像是有一點傳統樸實的感覺

這棟屋齡也差不多10年左右,但是感覺起來比皇翔帝國還有年紀一點

我們看的三房不是面公園的….所以沒有什麼景觀

(原本以為可以面公園的話景觀應該還不錯,可惜面公園的超貴………..)

實際看了之後,覺得三房的感覺有點小….心裡暗自覺得應該不夠我堆東西…..

主臥的衛浴也有點小….感覺能改造的幅度也不大

 

但好處是平面車位位置還不錯,垃圾集中室也還蠻乾淨的

而且地下停車的地方居然還有一處可以讓大家洗車

還蠻特別的 XD

 

Anyway,這間三房看了後,跟老公討論的結果是雖不差,但是還不到心動到很想買的程度

所以雖然預計可以談成的價格在預算內,但是最後還是沒有出價

不過這間因為條件還算不錯,所以現在也已經賣掉啦!

 


 

今年年初的新年新計畫,就是要好好徹底的研究一下板橋房市

畢竟我們連買兩千塊的東西都要斤斤計較到處比價了,沒有理由買兩千萬的房子不仔細比價研究

一開始我還傻傻地想說我要來做一個板橋所有建案的地圖!!!

才不會每次仲介跟我報哪一個建案,我都不知道在哪裡,甚至有些都沒聽過

想說把所有建案都標好,這樣大概會對每個建案的地理位置有個底

然後還另外標記了生活機能的地理位置(像是各大超市的位置),還有板橋各國中小學的位置(身為媽媽就知道,現在就得開始為小孩的學區佈局啊…….),然後還要研究一下各個小學/中學的評價,真心好累

我大概只完成了一點點而已吧:https://goo.gl/vPMPBJ

然後第二件做的事,就是把各大找房網的APP都載在手機裡,設好條件跟通知,只要有新的物件出現,或是追蹤的物件有降價,就會馬上手機通知!好處是可以第一時間知道,不過壞處是有點擾人啦……

然後為了查實價登錄,最近才發現有樂居網這個網站:https://www.leju.com.tw/main

(可惜它沒有手機APP版,只有網站版)

真的是讓實價登錄苦手好上手的第一步啊!

而且它把我想做的事差不多都完成了…..只要拉地圖,就有一座座的建案標好名稱,標好平均成交價,點進去還有建案的資料跟實價登錄……讓我覺得我為何要做白工自己做google地圖啊……….T_T (媽媽好心酸,覺得好幾個晚上的勞力都浪費了……)

Anyway,自從知道這個網站後,我有事沒事就會去拉一下,看看地圖上各處大概的成交均價,學會看實價登錄&計算每坪的成交價,等於是知道個底啦!這樣以後去看房前,就能先做一下功課,大概知道該區的行情,再看看物件本身的條件,才能去綜合評估,開出心目中的芭樂價(誤)

 

延伸閱讀

美花的看屋日記

 



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