【House】買房前要做的功課

最近有認真的在做買房前要做的功課,經過花蓮一震,要多做的功課又多了不少

跟大家分享一下,也提醒自己不要衝動,一定要好好了解每個環節後再下手~

 

我家在斷層帶上嗎?台灣斷層分布查詢

經過這次花蓮地震以後,我想大家應該都對台灣活動斷層有更進一步的了解

避開斷層帶,才能確保生命安全

畢竟我們不知道下一次的地震會是多大?不要對賭比較安心~

目前中央地質調查所有公開的台灣斷層帶可查詢

輸入地址或是行政區,都可以看的到斷層帶的分布

買房前隨手查一下,小動作保平安

台灣活動斷層帶查詢

 

 

土壤液化查詢-我家的地基夠穩固嗎?

同樣的,中央地質調查所也有公布土壤液化地圖

分成<民眾版>跟<專業版>兩種版本可以查詢

查詢網址由此去

 

查出來大概是這樣~

 

以我目前主要看房區域:江子翠~府中一帶,民眾版查詢的結果是這樣

(當然專業版的可以查得更詳細)

大部分是低潛勢區,但還是要注意一下地基怎麼打?打多深?

現在有些建築可以用加強地基的工法去蓋房子

所以大家可以斟酌考量(但是也要不能偷工減料,要找有信譽的建商)

 

 

輻射屋查詢

行政院原子能委員會有提供71-73年間建造1毫西弗以上之輻射屋查詢:請點我

但其他年份建造的就查不到了,但可以電話查詢:輻射屋免付費諮詢專線:0800-076-678

另外政府也有公布「有遭受放射性污染之虞」之建築物清冊

買屋前請詳查~

EX:板橋也有這幾棟建物~不知道有沒有改善了?

 

 

海砂屋查詢

目前只有台北市可以查詢

現在好像都要自己檢驗氯離子含量了,氯離子超標請不要買啊~~~

詳細請看這篇

 

 

凶宅查詢

請上台灣凶宅網查詢

我目前還沒查過,如果是買中古屋的,房價特別便宜的,請一定要先查一下

或者跟大樓管理員&附近鄰居打聽一下也是很好的方式

另外網路上有些網友分享盡量不要買(沒有屋頂的)露臺戶……也是這個原因

 

 

實價登錄查詢-不要買貴當潘仔

買房前不能不查的,一定是這個:內政部實價登錄網站

唯有時刻關注一下實價登錄網站,才能知道最近的行情

現在我看屋前都會先查一下實價登錄,了解一下附近的平均成交價,也才能評估屋主的開價是否合理(通常都不合理啦XD),還有綜合屋況後,建物大概的價值自己心中就能估算出來了~

當然,屋主賣不賣是他決定的,但是我們也能評估是否要出更高的價錢,或是乾脆找其他的選擇

 

如果嫌實價登錄網站頁面不太討喜有點難用的話,那我推薦我最近發現的這個網站:樂居

它的查詢頁面比較人性化一點,可以點一棟棟建築就可以看到成交均價了

裡面的資訊也還蠻完整的,我目前愛用中~

 

 

我能負擔多少錢的房子?房貸試算

第一次買房,可能大家的購屋預算都是亂抓的整數 XD

亂喊個1000, 1500, 2000,但是亂喊歸亂喊,真的要買房付貸款前,還是要先作資產與房貸的評估

一般建議是房貸不要超過薪資的三成,才不會對生活造成壓力

還有自備款的多寡也是另外一個考量

一般而言,自備款需要準備到總價的2~3成,當然自備款愈高,貸款成數愈少自然壓力更小

以前我的夢想是用現金買房,完全不用貸款

現在呢?我只能說有夢最美~(當然還是要繼續存自備款,多存一點是一點)

打”房貸試算”就有很多網站可以幫你試算每個月的房貸囉!

如果不想精算的話,也可以粗估:貸100萬,每個月要還款5000元左右(20年)

所以以上圖為例,買2000萬的房子,付了五成自備款1000萬,另外貸1000萬的話,每個月要還款5萬元左右(20年)

房貸試算網站:591 內政部房貸試算 

 

 

 

捷運路線圖-Location很重要

現在已經通車的捷運站大家都知道

但是哪些是規劃中的捷運站?哪些是興建中的捷運站?

你屬意的房子離捷運站多遠?

可以參考一下上圖的捷運願景圖(說是願景…..就是不知道何年何月才會完工…..)

不過有夢最美~

關於各條路線的詳細狀況,可以上新北市捷運工程局的網站查詢

可以查到興建中的捷運站&規劃中的捷運站

另外,不管是正在蓋還是還沒蓋,都會經歷一段不短的施工黑暗期

這點也是需要考量的因素………………

 

 

以上是暫時想到的,之後想到會陸續再來補充~

 



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